今日，据河南商报报道，渤海银行郑州分行确认已接到通知，首套房贷开始执行利率4.3%。

1月底，郑州在全国率先宣布首套房贷利率再次下调，最低降至3.8%，在LPR(Loan Prime Rate，指贷款市场报价利率)基准上减50个基点。

(资料图)

据悉，目前仅渤海银行一家上调利率至4.3%，其他本地银行仍执行首套房贷利率3.8%。

在经历短短不到1个月时间，为何有银行突然上调利率？

首先，我们都知道，利率优惠是动态调整的，随时可能收回。

那么，什么时候会调整呢？

1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的 城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而对于下调或取消房贷利率下限的城市，后续评估期内新房房价同比、环比连续上涨，必须终止利率优惠政策。

无锡有可能跟进吗？

根央行政策，可以看出房贷利率与新房商品住宅销售价格涨跌有关，而无锡房贷利率调整是否会跟进，还得看无锡近期的新房市场。

据克而瑞数据显示， 春节以来，无锡市区新房成交持续三周上涨。

二手房市场单周成交突破1100套，位于近两个月来成交最高点。

从近三个月的成交结构来看，刚需需求整体较为稳定，纯改善置业需求放量，其中120-144㎡面积段成交逐月上涨。

从近期新房市场来看，春节以来，各售楼处来访认购增长，部分项目取消优惠、价格回调，二手房周成交也有所增长，房企和购房者信心回升。 以此来看，无锡市场正处于复苏的初步阶段。

但，无锡1月新房价格环比下跌0.3%，同比下跌0.3%。根据央 行政策，无锡1月房价没有同比、环比上涨，因此利率是否会上调，还得看无锡接下来三个月的新建商品住宅销售价格数据出炉后，再根据数据情况，看是否上调利率。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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关键词： 房贷利率 商品住宅