农行推出“连心贷” ，

【资料图】

未婚男女朋友作为共同还款人！

近日，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。

该工作人员对记者表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。

据了解，按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。

近日，在雄安新区明朗北街和渥城北路交汇处的华望城售楼处吸引到不少看房的人，而项目还没有开盘，目前正在做购房意向登记，缴纳5万元意向金，开盘后可以参与摇号选房。

另外，华望城售楼处现场有工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、邮储银行、光大银行和交通银行等相关住房按揭贷款机构接受看房者咨询，所有银行都接受公积金贷款和商业贷款组合形式。

官宣！取消新房2年限售！

近日，从有关部门获悉，江苏省常州市为大力支持市民的刚性和改善性购房需求，在坚持“房住不炒”原则的基础上，将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。

（图片来源：财联社）

具体如下：

01

大力支持多孩家庭购房

常州市之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）中相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

因此，常州市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

02

完善人才贷款政策

2021年起，为加大人才支持力度，常州市出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。

此次，常州市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。

且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

03

取消新房2年限售

同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，常州市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

此外，为满足合理住房需求，常州市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。

据悉，此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。

扬州出台购房“新8条”！

扬州出台8条措施，积极支持刚需和改善性住房需求，政策暖风，吹向楼市！

重点内容如下：

1、新房：进一步放宽新房购买条件，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，延续到6月30日。

2、二手房：支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求，改善群体在主城区购买改善型住房后，原房屋不再执行限售规定；

3、公积金：自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%

4、商业贷款：将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”；

5、契税：大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。

8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度，这对于扬州人来说真的是极大的利好。

新年伊始！全国多城纷纷出手救市！

随着疫情冲击的落幕，经济开始出现复苏的势头。

2023年，注定是全力搞经济的一年，房地产行业当然也不例外。

近日，武汉、佛山、南京、东莞这些曾经名极一时的强二线城市，出现了不同程度的松动，除武汉还保留二环内限购，其他三者均全域解除限购。

还有一批城市调整公积金贷款额度、取消住房消费限制性政策、零门槛落户、契税补助……

01

安徽六安

1月4日，安徽省六安市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策》，政策自印发之日起实施，有效期至2023年12月31日。

（图片来源：六安市住建局网站）

在落实企业帮扶措施方面，《政策》提出调整土地出让金付款方式。

1、调整土地出让金付款方式。土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%，成交后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，剩余价款在成交后6个月内交清。

2、缓交城市基础设施配套费。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套费的，可提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理，缓缴期限最长不超过6个月。

3、优化综合查验备案制度。全面执行新建住宅小区综合查验备案制度，精简综合查验备案资料，优化办事流程。允许住宅小区分期建设、分期查验、分期交付使用。

在支持合理住房需求方面提出，提高住房公积金最低贷款额度，正常缴存住房公积金满6个月的职工，在六安购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在六安现行最低贷款额度基础上上浮20%，即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元。

另外，缴存职工租住商品住房的，每个家庭年提取额提高到不超过1.5万元。缴存职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时推行住房公积金贷款“带押过户”。

02

安徽合肥

1月4日，为进一步加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，提醒购房人防范交易风险，合肥市住房保障和房产管理局制定了《商品房交易风险提示》《购房风险提示告知书》。

（图片来源：合肥市住房保障和房产管理局）

附件1

商品房交易风险提示

商品房交易应当遵守相关法律法规和规章规定，商品房买卖属于民事活动范畴，买卖双方发生争议或者纠纷，应当通过法律途径依法解决。发生下列情形之一的，可能给购房人带来巨大经济损失和生活烦恼。为保障购房人权益，确保交易安全，特提醒如下风险：

一、凡是开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。

二、凡是开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的。

三、凡是开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用的。

四、凡是开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

五、凡是开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。

六、凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

七、凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

八、凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的。

九、凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的。

十、凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的。

合肥市住房保障和房产管理局

附件2

购房风险提示告知书

尊敬的购房人：

当您购买新建商品房时，在充分考虑楼盘位置、户型、环境等因素外，还请务必注意以下事项，以确保您的合法权益免受损害。

一、确认个人购房、贷款资格

请首先确认您是否符合合肥市限购政策规定的条件。如有疑问，您可向合肥市房屋交易管理中心咨询（咨询电话：0551-62617430）。如需申请商业贷款或公积金按揭贷款，应提前向相关银行或公积金管理中心咨询，确认符合贷款申请条件，避免因个人征信等原因无法办理贷款业务。

二、认真查阅项目公示信息

（一）查看项目《商品房预售许可证》等证件取得情况，确认您意向购买的商品房楼幢已取得预售许可。如未取得《商品房预售许可证》，开发企业不得自行或委托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。

（二）查看《商品房项目规划总平面图》《项目不利因素特别提示》《商品房销售明码标价牌》《商品住宅项目学区确认函》《前期物业服务合同》等信息，全面了解房源价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务保障等情况。

（三）认真阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，特别是合同中的房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间、双方的违约责任、精装修标准等关键条款。对于置业顾问、中介机构等作出的承诺，应当以书面形式进行确认，避免实际购房后产生纠纷。

三、谨慎支付购房款

您缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当使用标注有“合肥市预售资金监管专用POS机”设备刷卡或者银行转账方式直接存入购买楼幢的预售资金监管账户（监管账户的户名为开发企业名称+项目名称）。请您不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。如对预售资金监管相关问题存有疑问，您可拨打合肥市商品房预售资金监管部门咨询（咨询电话：0551-62620692）。

四、防范购房金融风险

警惕和远离开发企业以“首付贷”“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”等形式诱导购房者支付购房资金，以及第三方机构以提供购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶水费”等费用，相关风险可能全部由购房者承担。开发商或委托第三方采取“售后包租”或承诺统一经营、支付租金等变相“售后返租”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、无法兑付的风险。

五、其他应当防范的风险

（一）开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

（二）开发企业或第三方对整层商业进行虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

（三）凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

（四）开发企业或中介机构在销售房屋时宣传可以赠送设备阳台、底层院子的。

请您在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，认真阅读上述提示内容，慎重考虑后做出购买决定。

拟购买楼栋（房号）：

签名：

联系电话：

日期：年月日

03

河南

1月3日，河南召开新闻发布会，宣布取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。

说白了，河南就是要彻底松绑楼市了呗。

（图片来源：财联社）

同日，河南省政府官网公开《关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》（豫政〔2022〕41号，以下简称《通知》），其中多处涉及房地产消费，同时强调“加大调度力度，加密调度频次，尽快尽早充分释放政策红利”。

（图片来源：河南省人民政府）

04

最近重庆出新政15条，引起业内围观。

新政是如何刺激楼市的呢？

原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

这其实是一条非常有技术含量的政策。

鼓励周边区县货币安置，就是真金白银给区县居民发钱，按照当下人们的认知，他们接下来会怎么做？

他们大部分不会在当地买房，因为跌怕了，肯定会带着资金拼命挤入重庆的中心城区。而中心城区暂停安置房审批，又在有意降低对当地人的补贴，不至于让房价涨的太厉害，同时也停止了拆迁费用的支出。

重庆发布这条政策的背后，其实是在有意引导城镇化2.0，拉动周边人口向核心板块聚集。经济是有“规模效应”的，聚集才会节省成本提高效率，形成新的价值高度。同时，中心城区房价被推高，加速更多本地人的改善热情，形成螺旋上升的趋势。

再加上新政中限贷和限外的放松，对重庆楼市而言，绝对称得上前所未有的政策宽松力度；对购房者而言，毫无疑问是这几年来最最友好的购房环境。

六安第一楼市综合整理。

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关键词： 商品住房 商业贷款 新房限售 公积金贷款