近日，随着深圳南山宝能城花园（下称“宝能城”）59套房子被司法强拍，宝能的债务问题重回聚光灯下。

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据了解，本次司法强拍是因为宝能无力偿还平安银行深圳市分行的债务。据多份执行裁定书不完全统计，“宝能系”掌舵人姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股（中国）有限公司等主体欠平安银行深圳分行约89.77亿元。

宝能集团早已成为平安银行房地产出险业务的“拖油瓶”。

平安银行副行长郭世邦曾在平安银行2021年业绩发布会上透露，平安银行房地产出险业务主要以宝能为主，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书，预计进入司法拍卖执行环节的宝能城项目的价值约54亿元。

一年过去了，宝能城依旧没有完全完成司法拍卖。

根据平安银行深圳分行的强制执行申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了宝能城花园共484套房产，其中包括三期223套大户型住宅、四期260套商务公寓以及四期酒店一个。

最近一次59套司法强拍的房源正是这些房产，拍卖了两次才出现买家，宝能城的司法拍卖从开始之初就颇为不顺。

2022年年中，15套宝能城房源进入司法拍卖环节，最终因为税费问题于开拍前两日被撤拍。2022年9月，又有56套房源进入司法拍卖环节，最终以50套拍出、6套流拍的成绩告终，总成交金额仅7.6亿元。

2022年12月，宝能城的房源共进行了4场司法拍卖，每场30套，最终分别成交了22套、14套、3套、9套，合计拍出48套，竞买人的参与度与竞拍意愿均有大幅下滑。

宝能城自2021年10月查封，目前已过去近一年半的时间，宝能城成功拍出和流拍的比例五五开，距离平安银行预计的54亿元还有很大距离，相比90亿元的债务只是杯水车薪。

分析人士指出，虽然部分地区房地产市场在今年有所回暖，但是在“住房不炒”的基调下，作为深圳豪宅的宝能城并非市场刚需，这或为宝能城的拍卖进度带来较大的不确定性。

有统计数据显示，至少有63家金融机构起诉宝能，涉案本金就高达723.22亿元。公开信息显示，截至2021年12月末，宝能集团有息负债合计为1918亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿元。

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