以微见著洞察趋势客观行文理性参考

(资料图)

太原楼评☞| 业内视角

405篇/文1499字/阅读8分

导读

金融杠杆其实是好东西。

千亿房企消失了一大半！

察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

2022年房企的“答卷”很一般，行业进入年度低谷。全年百强房企销售业绩同比下降超四成，超九成房企累计业绩负增长，千亿房企数量由上年43家锐减至20家。

自古苏州“最江南”，很有韵味，很雅致，很温婉，一座历史名城，旅游胜地，长三角中心城市。曾有“姑苏城外寒山寺”，也有“姑苏城外一茅屋”——桃花庵。

作为金融属性很强的房地产行业，在无数房企的业绩“腰斩”下，不少房企普遍进入了现金流困境，延期，债务违约，裁员等...

当地产下行遇到了名城苏州，看到个别项目屡屡出奇招，如贴有保利品牌营销部门收回优惠的“涨声”，如苏州金科和中梁的浅棠水岸“零首付”！

大概是爱动脑筋的想法，斟酌用词，也为了促进营销的目标达成，适度用了一些手段，凭借艺高人胆大，一骑绝尘上了全国的圈内关注热搜榜。

购房“零首付、拎包入住”看字面意思，就已经很直接的表达了，买房要啥门槛了，你只要胆子有，跟上开发商走，忘记愁和忧，剩下让银行兜。

据了解，所谓零首付并非不需要支付首付，而是让业主申请“装修贷”来抵扣首付款。你买拎包入住的房子，还申请装修贷，奇思妙想，脱裤子放屁，漏洞靠忽悠。

你给翻译什么叫“惊喜”：就是我说零首付，让你给拎包入住的房子申请装修贷，然后银行还能通过，你拿装修贷当首付贷，就这他妈的惊喜！

公开资料金科2020年4月竞得浅棠水岸，建面12.4万㎡，楼面价8854元/㎡。开发主体为苏州卓竣房地产开发有限公司，股权结构为51%中梁和49%的金科，故而...

其次，目前该项目的媒体参考单价为12150元/㎡，即便存在一定的幅度，预计在售均价应该也就在14000-15000元/㎡左右，故而该项目的售价大概率是“赔钱”！

其中显示2022年建成，预计分期建设的话，也基本是准现房阶段，该投入的成本已经投入了。所以，既然裤衩都没了，还啥怕的？

太原楼评点评：

三月春已至，惊蛰万物苏。

本应该楼市回暖的季节，预计各种楼市的套路操作仍会持续，只是对于楼市违规现象的态度未来的容忍度会变得更低了，毕竟房地产的风险仍旧在，监管仍很紧。

这种零首付，就是披着马甲的首付贷，购房者没钱那就全部杠杆加上，全部贷款上车。以此类推，房企没钱买地，那就全部杠杆加上，全部贷款上车也是一样的道理。

金融本应该是一种资金占用工具，而被演化成了一种意念的“神秘力量”——无中生有，此风万不可助长。

楼评君对“零首付”问题观点：

一，首付务必有下限，零首付须叫停。

二，警惕马甲贷，严格监管个贷流向。

三，地产营销警惕红线，不要擦边蹭。

四，金融机构莫掩耳盗铃，助纣为虐。

房地产行业的健康发展，必然存在阵痛，尤其是跌破成本价的楼盘以及资不抵债的项目，往往会摆烂或出奇招，既要考虑救治模范房企，也要适度警惕一些摆烂型房企。

其次，市场需求不旺，不能无下限的向下收割做兼容，对于房贷的金融风险和行业的流通性风险也会不断加大，如果是手捧雷，传下去也是徒增后续风险。

也可考虑开源和节流，譬如首付后，房企承担非交付前的房贷和利息做销售促进，给予房贷压力疏解，或辅助公积金支取以及购房补贴的先减后补等措施。

文中意见和内容仅供交流使用

主业：城市进入/土地推荐/可行性分析

产品定位/开发咨询/企业培训

原创作品 未经授权请勿商用

承接省内土地开发调研咨询服务

© Copyright

作者：张明图片：来源网络 侵删

原创不易，欢迎收藏、点赞、分享

□ 更多太原楼评原创热文□

关键词：