近期《荔湾区花地河片区城市设计导则及羊城食品厂地块控制性详细规划》审议通过。

让花地河两岸关注度上升。

(资料图片)

其中，提到了醉观公园和对岸的茶叶街区，将打造传统与现代共存的社区。

这让羊城食品厂地块再度出现在了大众的眼前。

最劲爆的是，在前期市场调查时，有17家房企表示有意向，这也是目前本次土拍中关注度最高的地块。

根据广州市规划和自然资源局发布首批16宗地块出让名单中显示，羊城食品厂出让时间是2023年4月3日，出让 面积是31346 ㎡ ，建设用地面积20780㎡， 建筑面积 59952㎡， 挂牌起始价 167 866万元，起拍楼面价为28000元/㎡，综合容积率约为2.89。

今天我们一起看一下地块的具体情况吧 ！

花地河景观

会有大升级

羊城食品厂地块的河景还是有可圈点的地方。

和珠江的繁华不同，这里的景色十分安静。

偶然间会给你一种“后花园”的感觉。

花地河两岸的沿河步道并不是全部连通的，需要走一段，停一段。

让原本能连贯一起的道路，硬生生被截断了。

不过这种情况，很快就会得到改观。

按照这次的规划内容，这些“断头路”即将要接续起来了。

喜欢沿江跑步的人再也不用“跑-停-跑-停”了。

对于羊城食品厂地块来说，这条花地河景观带的延长，无疑会让它的景观优势得到提升。

除河景之外

有其他优势吗？

这块地的交通情况我们之前已经介绍过了，今天不再赘述。详情可点击→

说一些上次没有提到的内容。

羊城食品厂地块附近有荔湾留学生科技园广果园区，电子产业园，唯品会，茶叶园区等，并不算是“产业匮乏”。

也就不用担心未来是否会有人接盘的问题，比如说荔湾留学生科技园广果园区楼上的二手房项目恒荔湾畔，可以说是片区二手房的代表之一。

目前的价格有企稳回升的势头，以建面约74平米的户型成交价为例，2022年5月成交价为50841元/㎡，到了2023年1月，成交价为51561元/㎡，涨幅约为1.4%。

地块周边，其他大部分二手房源均为20年以上的老户型，价格区间约为3-4万/㎡左右，产品比较老，确实需要新项目来充实市场。

因此从目前的市场环境和二手房产品来说，羊城食品厂地块有机会。

受关注、热度高

荔湾的热度今年持续走高，市面上可选的 产品比较丰富。

不过仔细来看，这些项目主要分布在其他区域，羊城食品厂所处位置还属于空白。

我认为，羊城食品厂地块会被房企“偏爱”。

一个原因是市场的回暖，给了房企拿地的信心，去年10月份时候这块地曾经流拍过，过个年的功 夫，这块儿地就成了房企们的“心水”。

另一个原因就是跟荔湾今年的行情密切相关，广州中心四区，越秀常年“静默”，只有天河海珠轮番“称霸”。

这两年荔湾频频发力，有那么一股要出头的架势。

如此这般，也给了购房者不小的信心。

纵观这几年的广州楼市，荔湾已经突围了，羊城食品厂地块若想在荔湾突围，如果能够把产品价格降一降、质量升一升，成功率会更高吧。

最后想说，这两年是买入荔湾的好时机， 时间也比较充裕，购房者们仔细选吧！

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