一夜之间，金基上了全国头条。

“裁员40%……”

(资料图片)

“号称‘小滨江’，急速裁员降薪”

国内地产大号纷纷关注南京本土房企金基“降薪裁员”，甚至加以点评：不过成名几年，就开始有点扛不住了？

一时间有关金基“不太好”的消息在网上铺天盖地，但猫姐要说：南京媒体，相信南京房企。四川、广东等外省市媒体对于金基的认知并不能尽信。

金基业主也别慌，以猫姐从业这么多年的经验，以及对南京本土企业主的认知来看，南京本土房企很少会让江东父老失望。比如朗诗、银城、长发等，即使短暂隐退、沉寂、退圈，也不会选择躺平摆烂，不会欠下太多债，都会妥善收尾。

并且，在猫姐看来，降薪裁员，于过去一年人员岗位冗杂的金基来说，属实正常且必要。简单来说，金基并没有大家想得那么严重，大概率只是“少赚了点钱”的人事调整。

01.

差点就干掉“仁恒”的金基，扛不住了？

在过去的一两年，金基在南京规模迅速扩大，以南部新城望樾府一战成名，随后江北映樾、河西涵樾、朗樾、城东璟樾、鼓楼皓樾，以及嘉玥、雅玥等等，南京楼市各大板块，几乎都有金基的身影……

凭借会所、景观、外立面、车库实体示范区，四大绝招，一度将招保万金海润等央企打入二线，迅速跃升一线房企品牌，也因此，金基被人戏称为”会所开发商“。

但不被人妒是庸才，正是这样的金基，在南京楼市已经被视为，一家差点就能将“仁恒”干掉的房企！有南京小“滨江”之称。

要知道仁恒在南京，那就是顶尖房企的代称，它能够站在房企金字塔的顶端，可不仅仅是因为打造了仁恒江湾城这样的城市豪宅。更本质的原因，还是在于仁恒出色的品控能力，产品性价比顶尖。

而金基这两年在南京，隐约就有把“仁恒”干掉，站上塔尖的架势。如果真扛不住，金基也未免太可惜了！

但先别慌，听猫姐继续往下聊~

02.

全国关注降薪裁员，金基品牌已真正出圈

之所以金基会引发全国关注，是因为本周金基的一则组织架构调整，对公司进行大规模的合并：

（以上整理来自地产一品塘）

简单归纳一下：

工程管理中心、总工办、运营部三部门合并；

撤销投资部、财务中心，行政部

研发、成本、职能部门，降级为普通部门，人员配置减少。

营销、品牌合并，为营销管理部

河西、江北、雨花、鼓楼等片区公司，划归平台管理

另外，原南京公司副总经理朱焕明，财务总监罗英芝、副总经理李汇丰调入集团总部。

大概裁员人数要占到40%……而此次之前，金基也进行了降薪，中高层员工的薪酬降了约30%。

这样的人事调整配方是不是很熟悉，是不是很像这两年一些房企BL的前奏？

不过换个角度，国内地产大V号纷纷关注金基人事架构调整。

这恰恰说明金基品牌已经真正走出南京，在全国地产行业里有“字号”，是不是？

毕竟此前这些大号关注的可都是融创、旭辉、新城……这类全国性房企……

03.

扩张过快、大批招人，痛苦磨合

但是如果你了解金基，你会知道在过去的一两年，伴随规模扩张的同时，金基也在大举招人，一批市场化经理人进入，比如：

（以上整理来自地产一品塘）

弘阳、中海、银城、建发、宝龙……一批房企高管引入，更别提普通岗位编制的扩张。

可以说金基这两年是广纳八方来客，各大菁英施展拳脚、野蛮生长的同时，也在与金基进行着痛苦磨合。

众所周知，金基是一个产品主义房企，擅长慢工出细活，以细节取胜购房人。这可与前两年这些菁英所在房企的行事作风，大相径庭。

是一以贯之的金基的产品精工路线，还是沿用自己习惯的高周转开发路线？职业经理人与金基也在痛苦磨合。

野蛮生长一年多之后，彼此合适的才能留下。

最终近一半的分手率，其实并不高。

04.

金基人员调整背后，

是利润危机还是资金链危机？

当然，人员的缩减，必然也是跟公司业绩、营收有关。

只是金基这轮人员调整，背后究竟是利润危机？还是资金链危机？

很多人以为金基旗下楼盘都比周边要贵个2-3千/平，肯定赚的盆满钵满。但其实走产品主义路线的金基，其实成本投入很大，反而走的是“薄利多销”路线。

看似大卖售罄，其实利润并不高。

反观南京本土另一家房企，同样在河西做豪宅，给客户推出100多万的定制软装包，意外地叫好又叫座，据悉买包率接近100%，大大增加开发商利润。

这样一对比，金基的利润差距就出来了。

但是我们也要说：

1）这家房企的定制软装包模式，也并非所有楼盘都适应，定制化路线适合小而美的楼盘，并不适合已经规模化发展的金基。

2）而金基的薄利多销产品路线，属于厚积薄发、后发制人路线，一旦形成仁恒式口碑，同样会有高溢价，在市场上会很有竞争力。

值得注意的是，眼下金基正迎来一波交付潮，这波交付大考对金基来说非常重要，金基品牌能不能稳住就看交付了。

而金基旗下一些项目也陆陆续续爆出一些问题，好在金基有在积极回应，解决。

比如金基嘉玥业主提出的外立面升级，已经明确可行，报规划。

映樾的部分降标问题也在进行整改。

另外江畔月明府的空调事件，也在积极解决中……

映樾业主公号

只要交付能稳住，金基就不会有太大问题。

其实，作为最受南京国投喜欢的房企（没有之一），金基此轮人事架构调整，是一轮阵痛，不可避免。

当然我们希望，作为南京这两年产品最有特色的本土房企，金基能成功渡过此次天劫，飞升上“仙”！

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