南京年内首场集中供地拉开序幕。3月17日，南京11宗涉宅地块网上限时竞价，总规划建筑面积91.25万平方米，总起始价163.6亿元，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区。

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中指研究院显示，最终的成交结果是，4宗地块竞价触顶、摇号决定结果，3宗溢价、4宗底价成交，共收金176.688亿元，平均溢价率7.98%。

除了南京，3月中下旬还将有10多个城市计划进行土地供应。

3月17日，南京11宗涉宅地块全部成交，共收金近177亿元。资料图片

4宗地块竞争激烈，“触顶”进入摇号环节

南京年内首轮土地出让引人关注。作为热点城市，在杭州、苏州土拍热度上升和南京利好政策加持下，尤其是在楼市成交回升的大基调下，南京的土拍市场风向如何，让人期待。

南京的首轮供地涵盖了河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区以及江宁高新区、溧水副城等潜力片区。11宗地块分布在6个区，其中建邺2宗、雨花台2宗、江宁2宗、秦淮1宗、溧水3宗、江北新区1宗。

南京市房地产学会副会长孟祥远分析称，南京此轮供地虽然数量不是很多，但囊括了一批优质地块，可以说，拿出了一批“压箱底”的好地。

其中，热度最高的莫过于G03地块，位于南京热门板块——河西南区，超过20家房企报名。该地块具体位置为建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东，地理位置非常优越。

资料显示，G03地块出让面积2.99万平方米，起始总价为27亿元。全程仅用53秒12轮竞价，就达到了30.9亿元的触顶价，溢价率14.81%，成交楼面价43173元/平方米，最终摇号确定竞买人。值得关注的是，43173元/平方米也是目前南京楼面价中的第二高。

另一宗热门地块是位于雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西的G05地块，也是竞价轮数最多的地块，经过61轮竞价“触顶”进入摇号阶段，成交价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米，溢价率14.82%。

较热的地块还有G06地块、G08地块，其中G06地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西，经过38轮报价“触顶”进入摇号阶段，成交价15.85亿元，溢价率14.86%；G08地块位于江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东，经过47轮竞价触顶，成交价18.15亿元，溢价率14.87%。

此外，位于江宁区的G07地块成交溢价率为4.49%，溧水G01地块、秦淮区G02地块的成交溢价率分别为1.2%和2.21%。而位于建邺区的G04地块、江北新区G01地块、溧水G02地块、溧水G03地块，均以底价成交。

企业参与积极性增强，央国企仍是拿地主力

对于此次土拍，孟祥远认为，从报名、竞价等情况来看，2023年南京第一批土拍总体算是平稳开局，河西南青奥滨江、雨核、小行等板块的关注度都是非常高的，包括南站、大校场、江宁的科学园等也有不错的行情。

孟祥远进一步称，南京此次土拍中热点地块的地价较之前有所上涨。关注度最高的G03地块，与去年的G70地块相比涨幅超过2000元/平方米。另外，G05、G08地块起拍楼面价涨幅也都超过1000元/平方米。

需要注意的是，此次南京土地出让参与以及拿地的企业，仍是以央国企为主。

在报名阶段，招商蛇口报名6宗地块，万科、华润置地、厦门建发分别报名4宗地块，中海地产、保利发展、厦门国贸、厦门象屿、淮安水利等报名3宗地块。

最终的成交结果是，中海地产、保利发展分别获得建邺区G04地块、秦淮区G02地块，大悦城获得位于江宁区的G07地块。

同时，拥有国企背景的江苏通宇置业有限公司竞得江北新区G01地块，成交价14.7亿元；溧水经开集团获得溧水G02地块，成交价2.533亿元；溧水城建集团获得溧水G03地块，成交价0.86亿元。

孟祥远表示，从拿地结果看，中海、保利、大悦城等品牌房企都参与了拿地，可见开发商对南京还是比较有信心的，“城市基本盘靠得住”。

事实上，为了提高房企参与拿地的积极性，3月初，《南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》发布，其中指出，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加“见索即付银行保函”作为参加土地竞买的履约保证方式。

“银行保函”代替“竞买保证金”的新规，有助于减轻房企资金压力，激活房企参与拿地的积极性。

展望：3月中下旬超10城迎来土地密集出让

2月份，北京、杭州、苏州的土地集中出让，供地质量明显提升，市场热度明显上涨，使得整体溢价率小幅回升。不过，冷热分化依旧明显。

此次南京的土地出让，虽然实现开局平稳，但是孟祥远指出，从整体行情来看，各大板块还是分化明显，拿地热情呈现冷热不均态势，说明市场的回暖也是有先后顺序的，优秀板块行情恢复更迅速。

包括南京，在3月中下旬超过10城计划进行土地供应。根据中指数据库监测，22个重点监测城市中有11个预计在3月中下旬进行土拍，共70宗涉宅用地预计推出，规划建面662.43万平方米，起始总价703.98亿元。

其中，成都预计将于3月22日、28日推出7宗地块，南昌将在3月23日出让6宗涉宅地块，此外北京、深圳、广州、合肥、长春、济南也都有供地计划。

尤其是一线城市的土地市场，势必会引发关注。3月23日，北京昌平区2宗住宅地块将出让；3月31日，深圳首批5宗住宅地块将决定归属。

中指研究院称，本轮土拍是继2月份北京、杭州、苏州等城市掀动土地市场热度之后迎来的第一波土拍，也是各城市发布“第一批拟供地出让清单”之后首轮土拍。

在业内人士看来，随着楼市成交日渐修复，部分热点城市或区域出现“小阳春”，预计会传导至土地市场，但是城市之间、板块之间、地块之间的分化仍将持续。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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