●今日导读●

(相关资料图)

1、美的置业2022年总收入736.3亿元；

2、滨江集团控股股东为还债质押公司1亿股；

3、复星集团将在青岛投资亚特兰蒂斯文旅项目；

4、万科海外2022年股东应占盈利2820万元；

5、金茂服务2022年净利润3.8亿元；

6、绿城服务2022年收入148.56亿元；

7、奥园暂缓偿还债务协议预期今日生效。

今日头条

保利发展完成与碧桂园合作9家项目公司股权转让，碧桂园为接盘方

3月25日，据澎湃新闻在查询资料后发现，保利发展已完成此前和碧桂园合作的9宗项目公司的股权转让，接盘方均为佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。

保利发展转让的这9宗项目公司股权分别为：

常州晟金房地产开发有限公司41%股权、

珠海和筑房地产开发有限公司51%股权、

中山祥越实业投资有限公司51%股权、

中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权、

句容碧华房地产开发有限公司30%股权、

南通市通州区碧保置业有限公司50%股权、

温州升聚投资管理有限公司50%股权、

重庆保南房地产开发有限公司50%股权和南京保宁置业有限公司49%股权。

事实上，在今年2月初，北京产权交易所官网就挂出了保利发展打包挂牌转让与碧桂园有合作的12宗项目公司股权的公告，12宗项目公司股权的转让总价约22.87亿元。

除了前述9家项目公司外，还有3家公司未完成股权变更。这3家分别为珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权、台州和隆置业有限公司50%股权和曲水天熠实业发展有限公司35%股权。

据查询，珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司目前的股东分别为佛山市顺德区碧盈管理咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司、鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司、佛山市顺德区众享投资管理企业（有限合伙）和佛山市顺德区共享投资有限公司。

台州和隆置业有限公司目前的股东为保利浙南房地产开发有限公司和浙江碧桂园投资管理有限公司。

曲水天熠实业发展有限公司的股东分别为保利（三亚）房地产开发有限公司、珠海恒铭股权投资合伙企业（有限合伙）和海南碧桂园房地产开发有限公司。

根据此前挂出的公告内容，意向受让方参与受让一个项目时，须同时参与受让除该项目外的其余11宗股权转让项目。若征集到多家意向受让方，则通过网络竞价一次报价的方式确定受让方，竞价起始价为前述12宗股权转让项目转让底价的总和。如成交价格高于竞价起始价，增值部分按前述12宗股权转让项目转让底价的比例进行分配。

另外，本次交易完成后，受让方及标的企业不得再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。

也就是说，上述3家还未完成股权变更的公司的接盘方也应是佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司。

资料显示，佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司成立于1997年4月2日，注册资本约13.875亿元，公司股东为恒宙国际有限公司，该公司成立于1993年，注册在香港特别行政区，由句容碧桂园房地产开发有限公司控制。

楼继伟：经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点

近日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。在建立地方税税种方面，除了房地产税适时启动试点外，楼继伟认为还可以将部分品目消费税征收环节后移，转为零售环节征收，相应地由中央税改为地方税。企业所得税和个人所得税可以继续作为中央地方共享税种。当然这两个税种本身仍有改进的空间。随着地方税体系建立起来以后，楼继伟称，可以考虑将增值税改为中央税。

2月十余城二手房挂牌量超10万套

链家平台显示，2月北京、佛山等十余城二手房挂牌量超过10万套，其中苏州、南京、天津、重庆4个城市的挂牌量更是突破15万套。多位业内专家表示，当前挂牌的业主一部分为有换房需求的业主，通过“卖一买一”的方式置换名下房产再购买新房进行改善。另有一部分为早前高位买入的业主，在市场活跃度提升的当下，以期卖出房产置换资金。

中国人寿、菜鸟等共同出资12亿元成立物流公司

3月22日，据企查查，中国人寿、菜鸟等合资成立杭州吉仓物流合伙企业(有限合伙)，注册资本共12.21亿元。据了解，杭州吉仓物流合伙企业(有限合伙)成立于2023年3月22日，执行事务合伙人为徐跃东，注册资本12.21亿元人民币，经营范围包含国内货物运输代理；普通货物仓储服务；装卸搬运；企业管理咨询等。

TOP100房企动态

美的置业：近日披露截至2022年业绩。截至2022年12月31日止年度，美的置业收入为736.3亿元，毛利为113.06亿元，利润及综合收益总额为35.77亿元。此外，截至2022年12月31日止年度，美的置业核心净利润为38.7亿元，较2021年54.57亿元下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为19.69亿元，较2021年38.98亿元下降49.5%。2022年，美的置业通过股权收购归编9个项目，新增权益货值63.0亿元，以二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值9.5亿元。

滨江集团：3月24日晚间，滨江集团（002244.SZ）发布关于控股股东部分股份质押的公告。滨江集团称，公司于近日接到控股股东杭州滨江投资控股有限公司（滨江控股）的通知，获悉其将所持有的公司部分股份办理了股票质押式回购业务。此次质押的股份数量约1亿股，占其所持股份比例为7.08%，占公司总股本比例为3.21%，质押起始日为2023年3月23日，质押到期日为2024年3月23日，质权人为中信证券，质押用途为偿还债务。滨江集团强调，此次质押股份不存在负担重大资产重组等业绩补偿义务。

复星集团：3月26日，复星集团将在青岛投资建设亚特兰蒂斯文旅项目。在同日2023山东省旅游发展大会，山东重点文旅项目招商推介会上，复星全球合伙人、复星蜂巢执行总裁崔镝宣布了相关消息。资料显示，复星集团过去在青岛布局了崂山Club Med项目，投资了青岛酷特智能、思普润水务等企业。

万科海外：3月24日，万科海外投资控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度业绩公告。期内，万科海外录得收入约为港币3.53亿元（2021年：港币4.61亿元），减幅约为23%。录得年内本公司股东应占盈利约港币2820万元，减少约93%。

金茂服务：3月24日，金茂物业服务发展股份有限公司发布截至2022年12月31日止年度年度业绩公告。截至2022年12月31日止年度，该集团总收入约为24.36亿元，同比增加60.7%；毛利约为7.34亿元，同比增加约56.1%；年内利润约为3.41亿元，同比增加约90.7%。截至2022年12月31日，该集团的合约建筑面积约为8080万平方，在管建筑面积约为5690万平方。

绿城服务：3月24日，绿城服务集团有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年业绩。具体来看，绿城服务截至2022年12月31日止年度的全年业绩，收入为148.56亿元，同比增长18.2%。公司权益股东应占溢利为5.47亿元，较2021年全年的8.46亿元下降35.3%。有关下降原因，绿城服务表示基于审慎考虑，应收账款及其他应收账款减值淮备增加、金融工具等资产减值淮备增加，以及受国内房地产行业环境及COVID-19疫情反复影响，公司收入增幅下降的同时成本上涨。

中国奥园：3月24日，中国奥园集团股份有限公司披露公告表示，暂缓偿还债务协议预计3月27日生效。中国奥园表示，临时小组(约占境外优先票据未偿还本金额的20%)已原则上书面同意概述建议暂缓偿还债务安排主要条款的暂缓偿还债务条款书。自此，该公司及其财务及法律顾问与临时小组的财务及法律顾问紧密合作，以期就落实有关境外优先票据的建议暂缓偿还债务安排协定最终文件。

雅居乐：3月24日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期发行的公司债券总额不超过12亿元（含12亿元），分为2个品种。其中，品种一发行金额为不超过10亿元（含10亿元），为2年期（附第1年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）；品种二发行金额为不超过2亿元，为2年期（附第1年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。品种一的利率询价区间为5.5%～7.5%，品种二的询价区间为4%～6%。

--THE END--

大咖云集，深度干货！2023广州白云新城CBD发展高峰论坛圆满落幕

点击图片回顾↓↓↓

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

关键词：