严控商业办公用房，改为公寓用途！

(资料图)

刚刚（4月3日），东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局，联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》。

此次不仅仅要求限制将办公类产品变相成为公寓或类住宅，也有非常明确的举措，核心内容包括：

①建立项目验收后“回头看”的抽查制度，针对有潜在改建行为的商业办公建筑组织联合复查抽查，形成阻吓效应；

②加强不动产登记管理，凡发现结构、面积、布局与规划许可内容不一致的，不予办理不动产首次登记。

③不得预留住宅功能的燃气管道，不得擅自增加面积、加层、改变使用用途等；

④加强存量商业办公建筑质量兼管；

⑤科学规划商业办公用地的布局和总量供给，加大保障性住房供应等。

简单用一句话总结就是：

从各个环节，彻底摧毁商办类的居住功能。

为什么会突然出现加强版“禁公寓令”？

首先，正常情况下，按照城市规划规范和标准来说，根据片区的定位，商办，商业，教育，绿地，工业，住宅，以及一些其他配套用地，都有一个科学的配比。

也就是说，只要定性综合片区，非纯居住片区。这个片区就算并没有商务属性、是否有企业愿意入驻，在前期制定控规的时候，必须配比商办类的土地。并且，很多商办地块的出让， 是捆绑着住宅的，或者说，住宅地的出让是捆绑着商办的。

而有很多公寓，是为了商办去库存，不得已为之的营销手段。而也有很多公寓的出现，本身就是一种违规。

全文内容如下：

东莞市严控“商改住”工作任务分解表：

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