上市房企扎堆“交卷”，谁是2022年业绩“状元王”？

超过半数房企迎来亏损的情况下，保利、万科、龙湖财报利润破百亿，优等生逆势突围！

【资料图】

落到佛山，房企们的版图有新变化吗？

5房企利润破百亿

公布业绩过半房企“入不敷出”

房企们扎堆“交作业”啦！

每一年的上市公司年报季，都“有人欢喜有人愁”，房地产行业也不例外。经历了市场洗礼，谁的业绩能笑到最后？

楼市君在统计35个上市房企的财报后发现，有18个房企报告归母净利润或核心净利润为负。

但在这当中， 也不乏全面发展的优等生，在2022年的大潮中勇往直前。

其中，万科、保利发展、龙湖、华润置地和中海发展的财报显示，权益净利润/归母净利润均破百亿，表现可圈可点。

根据保利发展公布的业绩显示，在2022年，销售业绩达到2811亿元，其中归母净利润达183亿元，净利润率达9.61%。这个利润率，也是地产行业中的佼佼者。

保利发展业绩 来源：@保利发展

另外，万科的表现也相当不错。全年业绩高达5038亿元，权益净利润达226.2亿元，在黑铁时代成功“活下去”。

从万科披露的业绩报告来看，除了房产开发，其余的长租公寓、商业运营、物业等多个版图都有声有色。

万科业绩 来源：@万科

再者，华润置地也凭借2071亿销售业绩，270亿核心净利润，继续保持盈利的迅猛势头。

华润置地业绩 来源：@华润置地

在大环境承压的大背景下，经营承压也是大部分房企面临的难题。

华侨城在线上业绩发布会中透露，2022年营业收入767.67亿元，归母净利润亏损109亿，也是华侨城上市以来首次出现亏损。

其中提及到，受大环境影响，旅游板块业务“缩水”了超过三成。另外，华侨城华南地区收入贡献下滑了超过五成。

大良欢乐海岸实景图 佛山楼市发布摄

除此之外，碧桂园也在港交所公告称，年内实现总收入约4303.7亿元，毛利出现较大下滑，全年归母净亏损60.52亿。

虽然碧桂园成功化解了部分短期债务压力，但销售端相对疲软，多项盈利指标承压，整体依然“入不敷出”。

最多超39个新盘在售

旧改项目频频发力

从公布的业绩上来看，“房企们的悲欢并不相通”。那么， 进入佛山的品牌房企，如今在佛山的“弹药储备”还有多少？

保利华南

作为佛山的“老大哥”，保利华南在佛山的版图相当宏伟。据楼市君不完全统计，目前保利华南在佛山至少有39个在售/待售项目，遍布佛山五区。

在去年，佛山陆续迎来保利灯湖天珺、保利和颂、保利珺悦府、保利三龙湾天珺等项目 亮相，拿地之后即动工，兵贵神速。

不仅在土拍市场表现亮眼，保利也频频发力旧改，深度参与城市建设。除了聚豪片区、河西沿江片区以外，还有聚龙北旧改也在推进中。

中交

中交作为央企中国交建旗下的公司，其实力也不容小觑。目前，中交在佛山共有3个在售项目，位于禅南顺三区。

位于禅城城北的中交白兰春晓，项目自带约4万平商业，配套的18班幼儿园也计划在今年投用，生活配套相当完善。

三山的中交泷湾云城，拥有南海有轨电车、佛山2号线和规划中的佛山11号线，交通优势明显；由项目配建的龙湾实验学校也在今年9月交付，完善的配套吸引了较多买家。

鹏瑞

作为深圳湾1号的缔造者，鹏瑞也将同款顶豪带来佛山。

目前，鹏瑞在佛山共布局有鹏瑞皓玥湾和鹏瑞三龙湾1号两项目。

鹏瑞皓玥湾在第一季度收金5.6亿，别墅产品刚拿证即被“秒”，相当抢手。鹏瑞三龙湾1号更以近2.5万平成交面积，登顶禅城一季度成交面积销冠。

越秀

目前，越秀在佛山有5个项目在售，均分布在南海区相对热门的板块。

其中，位于映月新城的越秀星汇瀚府表现向来亮眼； 而越秀御湖台一线临博爱湖，占据优越的湖景资源，吸引了不少买家。

位于映月新城越秀星汇文瀚已经开卖，周边有南实金桂校区、灯湖实验学校、映月五小等教育资源环绕。

厦门建发

以标志性新中式风格闻名的厦门建发，进来佛山已布局有三子，分别落在三水、南海和顺德三区。

位于三水新城的建发·融创|和玺，强势登顶今年一季度三水新城销冠；千灯湖中轴北延片布局有建发·德信三堂院，同样热度不减。

金茂

世界500强企业中国金茂在佛山有4个项目，其中，南海占2个，禅城、顺德各占1个。

位于祖庙的朝安金茂悦以217套成交，登顶今年一季度祖庙板块销冠。

滨江金茂悦一线望汾江河，手握江景资源，项目周边还规划有一所九年一贯制学校，而且项目配建有两所幼儿园，教育资源丰富。

樵山金茂悦则临近二号线二期，主推高层洋房和叠墅产品，打造低密度社区。

华润置地

优等生华润置地在佛山同样有落子，而且两盘体量都不小。

目前，华润置地旗下顺德润府位于陈村，江景资源丰富，打造临江低密度社区。

而位于大良中心城区的华润置地旗下顺德悦府项目则以片区连片开发的模式，除了为周边带来居住配套之余，还带来了高端商业和文体配套。

时代中国

时代中国目前在佛山共有9个新盘。

从在售项目来看，时代在佛山的供应主力主要为千灯湖的时代爱车小镇、灯湖中轴的时代全球创客小镇和峰睿公馆3个项目。

其中，时代全球创客小镇配建的石门学校预计在今年9月开学，期待值相当高。

在旧改方面，时代也可谓经验丰富，时代全球创客小镇、时代爱车小镇等旧改项目已经进入销售阶段。

值得一提的是，由时代负责前期整理的大沥洛溪村也即将进入下一阶段，届时会不会由时代摘得改造主体，我们拭目以待。

龙光

龙光在佛山也有10个项目在售，分布在里水、灯湖中轴北、奇槎等多个热点板块。

其中，位于千灯湖中轴北的龙光天誉主推刚改型产品，在板块内也取得相当不错的成绩。

金地

金地在佛山也占有相当重的“分量”。

目前，金地在佛山共有8个新盘，大部分都集中在禅南顺三区。

其中，凤翔湾壹号、金地招商臻玥府、金地中南新城大境作为供应主力，深受客户欢迎。

万科

万科作为稳扎稳打的代表，每一步都相当谨慎。

目前在售项目有万科璞悦山、万科天空之城、万科金域半岛等，多数布局在禅南顺三区的核心位置。

除了目前进展较快的千灯湖洲表村旧改以外，万科还有狮山大安手袋厂、狮山联星村等旧改项目在同步推进中，“弹药”充足。

本土房企频发力

佛山建发、东建新项目上架在即

除了众多外来房企继续看好佛山，佛山的本土房企也相当给力，不仅出手摘得靓地，还陆续有新项目出炉。

佛山建发

佛山建发作为本土实力房企， 在去年的土地市场频频“刷脸”，先后拿下东平河畔季华水厂地块、高明西江新城等地。

其中，位于亚艺板块的建投恒福壹号目前正在热销中，吸引了不少禅桂豪客出手。另外，佛山建发今年还将迎来纯新盘亮相。

位于张槎的城发·悦城峯境，预计在上半年开放售楼部；位于高明的城发·高明壹号拟将在四季度亮相；在今年2月动工的城发·灯湖悦园，也有望在今年和大家见面。

目前，佛山建发已经在佛山布局9个新盘，土储“弹药充足”。

美的置业

根据美的置业公布的业绩显示，2022年收入为736.31亿元，核心净利润为68.31亿元，表现相当不错。在佛山，美的置业的版图也遍布五区。

在北滘“大本营”，目前已有美的云悦江山、美的·云璟、美的卓越好时光等项目在售，在里水临广板块，还有美的东樾湾、美的·滨湖学府等红盘坐镇，深受客户欢迎。

除了商品房以外，美的置业还打造了不少人才房，美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭等项目都出自其手笔。另外，美的和祐国际医院人才房也已经动工，为人才安居再添新配套。

海逸集团

作为扎根佛山20年的本土房企，海逸地产在佛山相继开发了海逸城市花园、海逸桃花源记等多个项目，主要集中在南海狮山。

此外，还投资了南海新经济小镇，以 及 中选南海桂城夏南一、伦教街道鸡洲村旧村改造项目的前期服务机构。

近期，位于官窑的海逸文聚轩也即将亮相，为片区带来久违的新货供应。

怡翠地产

虽然已经有相当长一段时间没有摘地，但怡翠地产旗下的项目依然保持相当高的关注度。

怡翠目前有两盘在售。其中，怡翠尊堤位于灯湖中轴北，怡翠晋盛立于佛山新城，区位都相当不错。

东建集团

在今年“勇夺”映月湖地块之后，东建作为“深藏不露”的实力民企，再次走上了台前。

除了出手摘靓地，东建的旧改项目关注度也相当高。作为本土房企，能够顺利推进体量庞大的旧改，确实不容易。

大家最为熟知的果房村旧改，就是由东建操刀，目前东建明德城正持销中，自带商业配套，深受禅桂客户的欢迎。

宏宇

宏宇集团也是早期从制造业“跨界”地产的房企之一，其业务板块涉及到陶瓷、地产、文旅、投资四大产业。

此外，宏宇还发力旧改，成为泌冲大沙工业园前期整理机构，目前项目已经开放展厅，正密锣紧鼓推进下一阶段工作。

目前，宏宇在售项目主要集中在南海区，包括宏宇天御江畔、宏宇珑裕中心等项目。

去年11月至今，“金融16条”、“三支箭”、“内保外贷”等融资工具组合拳打出，融资环境的宽松，优质房企的融资格局持续改善。

不仅减轻了品牌房企现金流压力，部分民营房企也有了底气大胆出手拿地，甚至已经有出险房企率先“上岸”。

房企重振旗鼓，市场信心重新修复，不仅能带给购房者更好的产品和服务，也将推动市场走向良性循环。

进入佛山的品牌房企，你最看好哪一个？评论区告诉楼市君~

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