今天，广州首轮拍地，随着长隆地块被华润拿下，而落下了帷幕。

可以说，无论是业内人士还是吃瓜群众，这轮土拍看得还是很过瘾的。

(相关资料图)

在过去两年的集中拍地上，大家见多了央企国企兜底，还没开拍就知道结果的拍地，对于拍地“吃瓜”的热情都减少了。

而最终的热闹场面，不仅让看客们直呼过瘾，也让人们对广州楼市的信心，又添了几分。

回顾这轮拍地，先帮大家画几个重点：

首先，是封顶摇号重现江湖，而且一来来仨！

在今早的拍地上，长隆地块吸引了华润、保利、招商、华发四大国央企拼刺刀。最终两宗宅地分别叫价55轮和56轮，进入封顶摇号阶段。总价比起拍价合计高了20多亿。（番禺开香槟

最终，华润通过两次摇号，成为天选之子，拿下长隆地块两宗宅地。

算上随后拿下的商地的话，总价达到197亿元，能排到广州历史总价榜第二位，仅次于亚运城。

在此之前，荔湾的羊城食品厂地块和番禺的迎宾路地块，也都吸引了十几家开发商以及马甲报名，并一路叫价到封顶摇号阶段。后者甚至还没到正式竞拍时间，在前一天就先叫到了封顶价。

最终，都让拍地进入听天由命的阶段。据说有开发商的朋友在摇号前，还去黄大仙祠拜一拜。

实话说，这几块地在开拍前，没几个人会认为他们能抢到摇号。

长隆地块总价高、要求多，被普遍认为将定向出让；羊城食品厂和迎宾路地块，也算不上各自板块第一梯队的靓地。

能抢到摇号，除了开发商对地块、对市场的信心外，也有官方的“让利”。

羊城食品厂地块的封顶价是3.2万/㎡，迎宾路地块的封顶价是2.4万/㎡。对比周边在售楼盘的价格，以及周边此前地块的价格，都算“笋”价。要知道，几年前万博的“地王”，就已经到了3.4万/㎡。

官方适当的让利，能给开发商参与的积极性，也能带给市场信心。

你想想，同样一块地，拍到3.2万/㎡摇号封顶，跟3.5万/㎡国企兜底，哪个会给市场带来更大的信心呢？这也是一场心理战啊。

其次，是外地“过江龙”以及民企进场。

这几场拍地中，不乏来自外地的“过江龙”的身影，例如武汉城建、厦门国贸。而久别广州土拍战场的民企，也重回舞台，例如龙湖、美的、南通亚伦。

羊城食品厂地块和番禺迎宾路的摇号，最终胜者，就都是广州人的“生面孔”。前者被武汉城建拿下，后者被南通亚伦拿下。

当然，虽说是新来的，但这俩的实力倒不用担心。

前者是湖北的龙头房企，在2023年中国房地产百强中排名第26位，此前在佛山也与保利合作，开发有映月湖保利天珺、保利秀台天珺等项目；

后者已在江苏深耕30多年，近年来也相继在深圳、西安等一二线城市拿地。据悉财力雄厚，野心勃勃。

外地“过江龙”以及民企亮相广州土拍市场，一方面，足见各方势力对广州市场的看好，都争相来这里占位。

另一方面，市场上多一些新鲜血液，也可以让购房者期待，能成为“鲶鱼”，给市场带来些创新的产品和设计，给购房者更多选择。

第三，外围区域依旧惨淡。

本轮土拍，有久违的封顶摇号，也有熟悉的国企兜底，甚至终止出让。

例如荔湾的桥梓大街地块，就是由省建工联合体兜底。跟羊城食品厂地块不过1公里之隔，行情确实冰火两重天。

增城的两宗地，更是发挥稳定，一宗由增城城投兜底，一宗终止出让。

广州的行情，依旧是旱的旱死，涝旳涝死。

首轮土拍，虽然只是广州今年拍地的开胃菜，拿出的地块也不多。但也预示着接下来的一些楼市动向。

第一，广州楼市，长期依旧值得看好。

近两个月，广州一二手房价都止跌回涨，行情开始向好。

虽说论上涨势头，还是比不上北上深，但广州的基本盘稳固，目前发展的势头也向好。

对各路开发商来说，广州是一个可以稳中取胜的地方。

第二，分化，依旧是接下来广州楼市的主旋律。

热门区域，如白鹅潭、万博，能抢到摇号封顶，增城却依旧独自寂寞。

土拍市场，历来是楼市的风向标。今年楼市热门区域的火爆，甚至部分楼盘趁着土拍热度进行调价，都已经可以预见。

例如连着诞生三宗摇号地块的长隆-万博，如今价值已经站稳，而接下来还将迎来华润万象天地、长隆开放式乐园落地等利好，板块的价值还有机会进一步提升。对于深度布局于南大干线沿线的越秀多个项目，还有珠江铂世湾、耀胜新世界等周边楼盘，也是一大利好。

还有白鹅潭，随着华润万象城、太古里商业等落地，万科、华润、保利等开发商携手开发，其价值也正逐步得到更多人认可。

而外围区域，则可能依旧要以求生为主，继续惨烈的价格战。

接下来，今年的土拍市场，还会有几个硬菜可能拿上来。

例如天河的世界大观地块，前不久刚刚调整控规，预计今年内就有机会挂牌。

海珠的上涌果树公园地块，在本月初也调整控规，释放宅地，周边还将新增幼儿园、小学、初中，是海珠中轴线上难得的“巨无霸”地块。

还有像珠江新城马场附近的省工业设备安装公司地块、石牌站地块，荔湾的小梅大街地块等，能面市的话，都必将是抢手货。

首轮拍地，整体来说是开了个好头。接下来广州的土拍，还有的是好戏看呢。

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