快播:成都土拍丨十陵板块迎新房企入驻,成都二圈层地块清水限价超3万/㎡

来源:封面新闻


(资料图片)

4月26日,成都拍卖了四宗国有建设用地的使用权:龙泉1宗、双流2宗、新都1宗,均为纯住宅用地。

拍卖结果:

一号宗地:龙泉驿十陵43.18亩纯宅地,未触达最高限价,由成都兆欣麟房地产开发有限公司(建发)竞得,楼面价11100元/㎡,溢价率5.71%,商品住房清水最高销售均价为24000元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。

二号宗地:双流华府58.8亩纯宅地,触达最高限价,最终由成都兆鑫麟房地产开发有限公司(建发)中签,楼面价13550元/㎡,溢价率14.83%,商品住房清水最高销售均价为30000元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。

三号宗地:双流东升14.89亩纯宅地,由重庆银河房地产开发有限公司以楼面价9350元/㎡竞得,溢价率0.53%,成交总价约1.86亿元,商品住房清水最高销售均价为22000元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。

四号宗地:新都斑竹园52.94亩纯宅地,重庆银河房地产开发有限公司(保利)底价拿下,成交楼面价5050元/㎡,商品住房清水最高销售均价为15225元/㎡,装修限价3000元/㎡。

地块详情:

一号宗地

位于龙泉驿区十陵板块,该宗地紧邻成都三环,距离地铁4号线来龙站约500米,地段优势明显。近两年,十陵板块在成都房地产市场热度较高,目前已吸引华润置地、龙湖、中海、城投置地、邦泰、城投置地、佳兆业、蓝光等品牌房企入驻。该宗地东侧紧邻华润置地玺宸上院项目,主力产品是143平米四房双卫户型。周边还有多个住宅小区,包括中梁壹号院、上龙门、竹林尚书、万科金色城品、中海御湖世家等。此次拿地,也是建发首次进驻十陵板块。

宗地位置:龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北

用地性质:纯住宅

面积:28786.75合43.1801亩

容积率:2.0

计容总建面:不大于57573.5㎡

成品住宅比例:不低于50%

起拍楼面价:10500元/㎡

土地限价:12000元/㎡

清水限价:24000元/㎡

装修限价:2000-3000元/㎡

二号宗地

位于双流区怡心街道,与怡心湖距离不远。地块与九龙仓时代上城一街之隔。周边小区还有德商华府天骄、融创南湖逸家、保利叶语、中海右岸、万锦城等,居住氛围成熟。地块周边在售项目单价约在2.2-2.8万/㎡,2公里范围内主要在售项目有龙湖九里璟颂、川发天府上城、西派融城、保利和颂、越秀曦悦府、新希望锦粼湖院等。

值得注意的是,双流区怡心湖片区清水限价首次达到30000元/㎡,此前,怡心湖板块最高清水限价为27000元/㎡。同时,这也是成都二圈层区域清水限价首次迈上3万元/㎡的门槛,刷新了成都二圈层清水限价纪录。

宗地位置:双流区怡心街道高峰社区1组

用地性质:纯住宅

面积:39202.19合58.8033亩

容积率:2.0

计容总建面:不大于78404平方米

建筑高度:满足航空限高(通导限高)的要求,住宅建筑高度不得低于18米(且不低于6层)

成品住宅比例:50-60%

起拍楼面价:11800元/㎡

土地限价:13500元/㎡

清水限价:30000元/㎡

装修限价:2000-3000元/㎡

三号宗地

位于双流城区,周边发展都比较成熟,拥有棠湖小学、棠湖中学和棠湖公园等双流区的优质配套资源。3公里范围内有多个住宅项目在售,单价区间约在1.7-2万/㎡。

宗地位置:双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体

用地性质:纯住宅

面积:9925.42合14.8881亩

容积率:2.0

计容总建面:不大于19850㎡

建筑高度:住宅建筑高度不得低于18米(且不低于6层)

成品住宅比例:50-60%

起拍楼面价:9300元/㎡

土地限价:10600元/㎡

清水限价:22000元/㎡

装修限价:2000-3000元/㎡

四号宗地

位于新都区斑竹园街道,在新都两大发展中心——廖家湾TOD中心、香城中心的辐射范围内,距离地铁5号线廖家湾站约1.5公里左右。但目前,周边城市界面有待更新发展。2021年至今,地块周边3公里范围内仅有1宗宅地成交。目前已经公开案名,为永盛和星悦府,暂未开售。

位置:新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组

用地性质:纯住宅

面积:合52.9444亩

计容建面:地块计入容积率的总建筑面积不小于35297平方米且不大于70592平方米

楼面地价:5050元/平方米

宗地限定清水房价:15225元/平方米

封面新闻记者 黄益辉

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