98.75%同意率!小蛮腰下赤沙村旧改方案表决通过

刚刚,有网友发来消息称:

今天,赤沙联社召开全体社员大会对《城改项目实施方案》的相关事项进行表决。最终,到会2891人,2855人同意,以98.75%的同意率通过

这也就意味着,赤沙旧改选址、分期、集转国、拆补方案正式确定,改造工作也提上日程。


(资料图片)

NO .1

赤沙旧改拆补方案出炉!

根据目前曝光旧改 拆补方案,村民弃产的货币补偿可以到达2.5万-2.6万元/㎡,当然还有其他叠加的搬家费、临迁费和奖励费等等。

另外,还有最大头一笔达9.45亿元的拆迁改造金额,用于作为村民额外的拆迁奖励。

而在补偿方案中,拆补对象分为村民与非村民。

△图源:网络

可以说,在拆迁补偿上赤沙真的很大手笔!

NO. 2

未来琶洲南选择将更多

赤沙村位于琶洲南区,与琶洲西区、中区中间仅相隔一条黄埔涌。

项目位于赤沙滘站旁,附近就是在建的12号线、11号线,交通十分便利。

今年年初,《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》正式获得市政府批复同意,规划总用地面积约367公顷,体量超过半个珠江新城。

根据规划,这一片区将打造成琶洲地区高质量发展典范及大湾区“数字+”创新产业新高地。

在用地布局上,区域以商业、产业、公服市政设施用地为主,宅地主要集中在两大片区,一个是已经出让了的赤沙车辆段地块,另一个就是赤沙村

△赤沙村

可以说,赤沙村的改造已然成为了琶洲南区发展最重要的一环。

根据日前披露的赤沙村旧改初步规划方案显示,赤沙村旧改将分为19个地块

包括

· 复建住宅地块9块,用地面积16.14万㎡;

· 复建商业地块3块,用地面积4.43万㎡;

· 融资住宅地块2块,用地面积3.62万㎡;

· 融资商业地块5块,用地面积7.26万㎡。

整个项目,将分为三期推进。

一期总建面65.56万㎡,其中融资住宅14.42万㎡,融资区和复建区将配建1所幼儿园、1所托儿所和一所小学。

二期总建面约60万㎡,其中融资区以商办为主,复建区将建1所小学+1所中学。

三期总建面约41.53万㎡,其中融资区只规划商办,复建区则以集体物业为主。

可以看到,整个赤沙旧改中,融资住宅占比非常小,总体量不过14.42万㎡,整体是以商办和复建房为主。

根据改造方案,之后赤沙村的集体建设用地,可申请转为国有建设用地。届时,回迁房权属证将变为国有房产证,只要补交土地出让金,即可合法上市流转,跟普通商品房一样拥有70年产权。

虽然体量有限,但对于琶洲的楼市来说意义非凡。 目前,琶洲在售的新盘主要集中在琶洲南区。

大热的琶洲南TOD,近期加推的建面约325㎡大平层,单价已经突破16万/㎡

一江之隔的越秀琶洲樾,均为200㎡以上大平层,预计近期面市。

而琶洲南TOD旁的赤沙车辆段二期,将建设成集商业办公、住宅和公服配套于一体的城市综合体,目前还未有具体规划信息。

11号线和18号线龙潭站上盖的广州地铁石榴岗项目,预计也将在近期入市,将主推120-188㎡改善户型,以及少量89㎡、95㎡小户型,估计全网要抢到疯!

随着赤沙旧改的推进,未来部分融资房的释放也将会为琶洲带来新的供应,届时琶洲楼市将会迎来全新的局面!

NO. 3

赤沙旧改,年底开拆!

说起赤沙旧改,其实挺不容易的!

虽然早在2009年赤沙旧改就开始了布局,但直到2021年,富力和保利在赤沙村争抢合作名额,最终经村民投票富力成为合作企业。

整个项目改造用地面积约69.38万㎡,预计要投入88.1亿元

△赤沙旧改规划示意图

2021年后房地产行情急转直下,赤沙村旧改开始停滞不前。

今年年初广州重启旧改,海珠区更是给旧改项目下了KPI,要求赤沙村合作企业在3月底前采取有效措施解决流动性紧张问题。

如今,赤沙旧改方案的通过也就意味着赤沙旧改终于要大展拳脚了!

最新消息显示6月份,赤沙旧改要完成方案定稿,8月过会,11月开始动迁签约工作,12月力争启动房屋开拆。

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