刚刚，有网友发来消息称：

今天，赤沙联社召开全体社员大会对《城改项目实施方案》的相关事项进行表决。最终，到会2891人，2855人同意，以98.75%的同意率通过！

这也就意味着，赤沙旧改选址、分期、集转国、拆补方案正式确定，改造工作也提上日程。

(资料图片)

NO .1

赤沙旧改拆补方案出炉！

根据目前曝光旧改 拆补方案，村民弃产的货币补偿可以到达2.5万-2.6万元/㎡，当然还有其他叠加的搬家费、临迁费和奖励费等等。

另外，还有最大头一笔达9.45亿元的拆迁改造金额，用于作为村民额外的拆迁奖励。

而在补偿方案中，拆补对象分为村民与非村民。

△图源：网络

可以说，在拆迁补偿上赤沙真的很大手笔！

NO. 2

未来琶洲南选择将更多

赤沙村位于琶洲南区，与琶洲西区、中区中间仅相隔一条黄埔涌。

项目位于赤沙滘站旁，附近就是在建的12号线、11号线，交通十分便利。

今年年初，《琶洲南区城市设计深化及控制性详细规划》正式获得市政府批复同意，规划总用地面积约367公顷，体量超过半个珠江新城。

根据规划，这一片区将打造成琶洲地区高质量发展典范及大湾区“数字+”创新产业新高地。

在用地布局上，区域以商业、产业、公服市政设施用地为主，宅地主要集中在两大片区，一个是已经出让了的赤沙车辆段地块，另一个就是赤沙村。

△赤沙村

可以说，赤沙村的改造已然成为了琶洲南区发展最重要的一环。

根据日前披露的赤沙村旧改初步规划方案显示，赤沙村旧改将分为19个地块。

包括

· 复建住宅地块9块，用地面积16.14万㎡；

· 复建商业地块3块，用地面积4.43万㎡；

· 融资住宅地块2块，用地面积3.62万㎡；

· 融资商业地块5块，用地面积7.26万㎡。

整个项目，将分为三期推进。

一期总建面65.56万㎡，其中融资住宅14.42万㎡，融资区和复建区将配建1所幼儿园、1所托儿所和一所小学。

二期总建面约60万㎡，其中融资区以商办为主，复建区将建1所小学+1所中学。

三期总建面约41.53万㎡，其中融资区只规划商办，复建区则以集体物业为主。

可以看到，整个赤沙旧改中，融资住宅占比非常小，总体量不过14.42万㎡，整体是以商办和复建房为主。

根据改造方案，之后赤沙村的集体建设用地，可申请转为国有建设用地。届时，回迁房权属证将变为国有房产证，只要补交土地出让金，即可合法上市流转，跟普通商品房一样拥有70年产权。

虽然体量有限，但对于琶洲的楼市来说意义非凡。 目前，琶洲在售的新盘主要集中在琶洲南区。

大热的琶洲南TOD，近期加推的建面约325㎡大平层，单价已经突破16万/㎡。

一江之隔的越秀琶洲樾，均为200㎡以上大平层，预计近期面市。

而琶洲南TOD旁的赤沙车辆段二期，将建设成集商业办公、住宅和公服配套于一体的城市综合体，目前还未有具体规划信息。

11号线和18号线龙潭站上盖的广州地铁石榴岗项目，预计也将在近期入市，将主推120-188㎡改善户型，以及少量89㎡、95㎡小户型，估计全网要抢到疯！

随着赤沙旧改的推进，未来部分融资房的释放也将会为琶洲带来新的供应，届时琶洲楼市将会迎来全新的局面！

NO. 3

赤沙旧改，年底开拆！

说起赤沙旧改，其实挺不容易的！

虽然早在2009年赤沙旧改就开始了布局，但直到2021年，富力和保利在赤沙村争抢合作名额，最终经村民投票富力成为合作企业。

整个项目改造用地面积约69.38万㎡，预计要投入88.1亿元。

△赤沙旧改规划示意图

2021年后房地产行情急转直下，赤沙村旧改开始停滞不前。

今年年初广州重启旧改，海珠区更是给旧改项目下了KPI，要求赤沙村合作企业在3月底前采取有效措施解决流动性紧张问题。

如今，赤沙旧改方案的通过也就意味着赤沙旧改终于要大展拳脚了！

最新消息显示：6月份，赤沙旧改要完成方案定稿，8月过会，11月开始动迁签约工作，12月力争启动房屋开拆。

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