前几天广州第二轮供地清单出炉，亮点十足！

(资料图片仅供参考)

其中天河大手笔拿出四宗宅地，特别是世界大观首发地块上架，引发重点关注！ （详情可回顾：）

广州第二轮供地清单中天河部分

要知道，前段时间烂尾14年的世界大观控规调整，包括5宗宅地在内，区域总建筑面积达到约51万平方米！

自从2014年牛奶厂集中上架宅地后，天河已经很少有这么大的连片地块规划调整+供地了。

那么这个备受关注的地块到底怎么样？最近我们去现场实踩了一番。

世界大观地块上线

片区短板将被它补齐

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块为世界大观首发地块，地块总用地面积为6.46公顷，建筑面积为14.38万㎡。

具体地块是世界大观中的哪一块宅地还未有详细信息，但世界大观规划显示，居住社区集中在月亮湖南侧，组团面积15公顷，建筑规模21万平方米。

从单中的地块面积看，本次首推地块预计为南侧住宅地块中较大的那一块，此前该地块也出现在广州年度供地计划当中。

从地段上看，该地块所属的世界大观处于天河智谷核心区，临近广东奥体中心，距离珠江新城、金融城、琶洲等核心板块比较近，地段相当优越。

从交通上看，世界大观与21号线大观南路站直线距离约600米，步行距离约1公里左右，不过未来住宅地块的位置距离地铁要更远一些。（来源：百度地图测距，以实际为准）

目前世界大观周边配套还算丰富，紧邻广东奥体中心；周边医院、学校也不少，有广州思源学校、清华附中、执信中学（天河校区）等，附近还有一所其他楼盘配建的九年一贯制学校。

不过，区域缺乏大型商业体，购物要去到奥体优托邦、天河城百货等地。

根据之前的规划，除了新增5宗宅地，世界大观将整体被盘活，新增各类配套、内部线路也将拓宽，不仅将补齐区域配套短板，还将周边牛奶厂、小新塘旧改等各区连成一片，真正构建出一片高端居住区。 （详情可回顾： ）

具体来看，全新规划之后整个世界大观将按0.8万居住人口配套，规划3宗商务/商业用地、设置2宗学校用地，规划增加7类38处公共服务设施，包括文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等，未来区域配套将有很大提升。

低密度+湖景

自身条件十分能打

根据世界大观片区的规划，区域建筑高度限制在45-52米，容积率仅2.2，将打造成中心城区难得的高端住区。

从世界大观住宅用地分布来看，宅地围绕月亮湖、太阳湖设置，可以望湖景、景观相当优越。

天河区、低密度、湖景，光这几个标签拿出来，都相当吸引人了。

要知道，荒废前的世界大观，曾是羊城十大美景之一。

如今十多年过去，虽然内部游玩设施已经荒废，但这里环境还是有一定底子的，有不少人在这里打卡拍婚纱照。

我们用小飞机飞了一下，大家可以感受一下，后续如果翻修、改造，环境肯定没得说。

世界大观内部实景，左右滑动查看更多

另外，目前世界大观住宅地块遍布绿植，正式建设还有待平整。

整体来说未来北部宅地可以南向望湖，靠近商业体，生活更便利；但南边宅地体量稍大一些，社区更大一些。

周边一手上10万+/平

世界大观地块预计会遭疯抢

目前地块周边新盘不少，且都以高端改善为主。

旁边牛奶厂地块就是天河难得的环境优美的高端居住片区，在售楼盘也不少。

像合景·臻颐府目前在售200-350㎡大平层，售价10-12万/平；缦云广州在售145-320㎡产品，售价在8.5-10万/平。

地块远处还有保利天汇在售，目前主推也是四房大户型产品，价格在6.5-7.5万/平左右。

另外，地块周边次新二手房主要是牛奶厂的二手项目，单价也要去到6万+/平。

世界大观紧挨着的帝景山庄这类别墅项目，随便一套总价要去到3000万。

总体来说，目前世界大观周边豪宅价格体系已经建立，这样一个低密度、成片开发的区域，未来住宅面市，预计也是千万级别的。

据说世界大观已经有多个国企、央企报名，已经在暗中较劲了，如此优质的地块预计会引发疯抢。

届时如果拍地火热，对周边楼市热度也会有一定提升作用，想在周边买房的购房者，可以提前关注一下周边市场。

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