今天，乐清市经济开发区成功出让一宗商住用地，起始总价11.78亿元，最终由新湖联合体（上海栩复企业管理有限公司、 乐清市中心区发展有限公司、 杭州市房地产联合开发有限公司）竞得，成交价11.78亿元，成交单价约7083元/㎡，溢价率0%。

该地块是一宗一线瞰海的低密地块，并且占地面积高达151亩，自身规划条件很好，但是区位条件略差。一起来看下具体情况。

【资料图】

乐清市人民政府公开出让地块[2023]015号 （乐清经济开发区） 地块位于乐清市经济开发区观澜苑东面。

地上计容建面：≤约15.1万㎡，其中高层住宅建筑面积≥7.5万㎡，兼容商业、餐饮建面：≥2000㎡且≤2500㎡，项目容积率：＞1.0且≤1.5；建筑高度：≤80米 （住宅高度≥14米） ，联排住宅应以3户及以上独立单元组合而成，叠排住宅应以4户及以上独立单元组合而成；

地块内需无偿配建一所12班幼儿园 （含3个托育班） ，用地面积≥6666.7㎡，建面≥5600㎡，建成后移交给当地政府。

此前，金地·公园上城项目 （备案名：滨清和苑） 拿地时间为2021年3月，成交楼面价约6024元/㎡+1400㎡配套用房，溢价率30%，项目容积率为3.0，面积段为85-114㎡，开盘毛坯售价约1.4-1.5万元/㎡，目前已售罄，尚未交付。

另一个都会玖著项目 （备案名：观澜苑） 拿地时间为2018年3月，成交楼面价约5400元/㎡，项目容积率为2.0，面积段为96-149㎡，项目已交付，二手挂牌价1.2-1.6万元/㎡。

本次出让地块的楼面价要高出相邻两个项目不少，毕竟该项目优势较为明显。

今天出让的地块足够大，占地面积约151亩，还是完整的一宗地块，不是组合地块，给房开预留了充足的设计空间。

另一方面，该地块容积率低，可以做高层+联排别墅、叠拼别墅、合院的高低配产品，并且小区东面及北面均有不错的景观视野。

只是该地块所处的区位虽然距离滨海新区一桥之隔，但认可度不高，周边多为产业园，商业、生活配套较为稀少，日常出行基本全靠私家车。

而且周边人居氛围稀薄，隔壁的观澜苑及公园上城的主力产品是100㎡上下的房源，更偏向于刚需及部分首次改善的客户。

北面的滨海新区倒是刚需、首改及高端改善客群都有，销量都很不错，之前同样采用高低配组合的海月清风，无论高层还是合院产品都卖的非常红火。

因此这宗地块自身规划条件不错，配套稍弱一些，但最关键的区位条件却给人一种明珠暗投的感觉，给地块减分不少。

当然了，如果这宗地块出现在滨海新区也不会是现在的价格，只能说一分钱一分货。接下来就看房企的产品力以及营销手段，能否打破空间区位的约束，实现项目的迭代跃升，拭目以待。

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