今天，在设计之都，白云土发中心开了一个土地推介会。

(资料图片)

可以说，白云这波把下半年压箱底的好地都拿出来了。

当然，会议的重头戏除了地块介绍外，还透露了很多，信息量很大，今天我们来聊聊。

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到现场，第一感觉就是会议很隆重。

此次会议邀请了三十多家开发商。

包括美的，中建四局，中建五局，中海，中铁建，建发，厦门国贸，招商，保利发展，五矿，华润置地，珠江实业，粤海置地，越秀，新世界，金茂等等。

可以说广州主流的开发商都到了，场子很热。

| 推介会现场

大家都知道，今年上半年广州一共出现了7宗摇号地块。

而白云嘉禾望岗就是其中之一，这说明对于白云核心板块，开发商还是用脚投票的。

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今年以来相对于天河，番禺，荔湾，白云核心板块还是有点声势的。

如5月销冠越白星，凭借价格和学校出位，说明价格到位，还是能跑起来的。

但同时，白云市场也是一个很内生的市场。

1)白云楼市客缘单一，市场内生，主要是地缘客，部分新广不愿意来。

2)白云楼市没有很强的量价关系，非核心板块存量也大。

所以，有人说白云输在对天河，越秀，海珠外溢上，输在产业不够强，输在学位不够牛。

但是，事实真的如此吗？其实，白云是有自己的优势的。

如白云的人口，是全市第一。

十年增长153万人，外来人口落脚广州，往往第一选择就是白云。

如几大枢纽，空港枢纽，航班吞吐量全球第一；

如即将建成的广州白云站，亚洲最大的火车枢纽，不仅有普客，也有高铁路线，且高铁路线比例还挺高的。

如，前几天开建的8北北地铁，就是缩短老城与白云的时空距离。

另外，作为大湾区最强的地铁，18号线和22号线，在广州只有三次交汇，一个是在南沙万顷沙，一个是在番禺广场，一个就是在白云城市中心站。

大湾区黄金横轴和竖轴，拉升了广州在大湾区的骨架。

白云其实占有天时地利及人和。

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由此，大家可以看到这次白云确实是拿出了掏箱底的好地，来拉升市场预期。

并且以交通，学位，以及产业布局来说好价值故事。

那这次推介会有哪些重点呢？

1)设计之都三期地块，已经在挂牌的。

配有省一级重点学校，黄边小学。

家人们，这可不是村小。而是在白云家长认可度很高的省一级。

除了有名校配套外，地块的交通也不错。

其临近机场高速、华南快速、空港大道，与地铁14号线二期鹤南站（在建）距离仅约200米，交通便利。

价格也极具吸引力，起拍价为21.9亿，折合楼面价2.6万/平，对比中海空港大道地块便宜了4000/平。

2)设计之都鹤南地块，在广州第二批出让清单里了，大概8月左右会挂牌。

地块距离14号线二期（在建）创意园站距离约600米，同时邻近2号线江夏站与黄边站，交通方便。

周边的商圈成熟，还有多家甲级医院，教育配套方面，有黄石小学。

各方面配套都比较完善。

3)小坪地块，老面孔了。

8号线小坪站开通了，另外广州白云站准备启用，地块就在旁边，还是有一定预期的。

还有地块的教育配套也不错，学校是白云云雅实验学校，也是白云重点学校。

4)白云湖地块，要引入省一级优质学校。

之前我们说过，4万的白云湖之所以跑不过其他板块，是因为没好学校。

但是，大家可以看到白云湖开始引入好学校了，这是一个好的开始。

其他就不一一说了，大家想要推介会的资料，可以加文末的二维码私信我。

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在现场，部分开发商也跟相关部门的领导进行了轻松愉快的交流，气氛还是很活跃的。

有的开发商提到了自己项目的去化情况，有的企业则提出了土地价能不能优惠，能不能分期。

其实，在此之前，在符合广州政策的条件下，白云已经尽量满足了开发商的提到的需求了。

不少开发商表示，还是愿意在白云投资的。

最后说一点，个人感受， 在现场你能感觉到白云的营商环境很好。

这场沟通会来了好几个重要的部门，如规划和自然资源分局规划和建管线口负责人。

这样企业有什么问题，现场抛出问题，现场一对一答疑，简单高效，这是很赞的。

发现没？白云接下来要靠名校和地铁交通，产业布局来逆天改命。

最后，我们建了一个新的白云楼市群，有什么问题，大家扫码进群聊天。

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