代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

前几天，广州公布了2023年上半年GDP的运行情况，2023年上半年，广州市地区生产总值为14130.69亿元，同比增长4.7%。从整体来看，各区都实现了正增长。

区域方面，天河、黄埔、越秀分别占据前三位，第一名天河区今年上半年GDP创下3147.29亿元，这是天河首度超越3000亿元大关，毫无悬念的稳坐第一名宝座；黄埔、越秀分别以2030.18亿元、1846.82亿元紧随其后。

(相关资料图)

广州统计局指出，总的来说上半年，广州城市活力迅速回归，生产动能持续回升，服务业加快恢复，经济运行向好势头不断积蓄。

看完了上半年的经济运行情况，作为多数房企的重仓之地的广州，在刚刚结束的7月，一起来看看广州的楼市取的了什么样的佳绩。

克而瑞数据显示，今年7月广州商品房合计供应54.69万㎡，环比下降39%，同比下降40%，网签成交75.83万㎡，环比下降29.9%，同比下降15.9%。

一手住宅方面，今年7月广州供应一手住宅4657套，环比下降17.5%，同比下降39.8%；成交4635套，环比下降25%，同比下降27%，成交均价39619元/㎡，环比微跌，同比上涨8%。

整体来看，今年1-7月，广州商品房面积合计网签成交679.93万㎡，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿，同比微涨3%，规模为近五年来第二高。

虽然今年1-7月的商品房市场表现或许不尽如意，但是以成交规模来看，还是表现得可圈可点的地方。

经过上半年的洗牌之后，谁能依旧稳操胜算，继续勇往直前，稳定自己的排名；又是谁如履薄冰，掉出排行榜之外。今日，克而瑞发布《2023年1-7月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

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克而瑞数据监测显示，不少房企延续年中榜的排位，今年1-7月各榜TOP3房企依旧是我们老生常谈的面孔：越秀、保利、广州地铁、万科等几大巨头。

荣获三榜状元的越秀地产，克而瑞监测数据显示，在今年1-7月分别取得了268.14亿元的权益金额、426.29亿元全口径金额、401.29亿元流量金额的斐然佳绩。旗下项目海珠赤岗板块的琶洲上品、番禺万博板块的越秀和樾府今年1-7月分别以114.23亿元，59.61亿元的成交金额登顶广州市商品住宅成交金额排行榜前2位，遥遥领先于其他对手。

作为三榜榜眼的保利发展同样不甘示弱，在今年1-7月分别取得了240.60亿元的权益金额、333.46亿元全口径金额、332.88亿元流量金额的成绩紧随其后。数据显示，在今年1-7月广州市商品住宅成交金额排行榜TOP10项目中，保利发展共有4个项目上榜，是上榜项目数量最多的房企，分别是保利天瑞28.21亿元，保利天汇28.03亿元，保利和悦滨江24.03亿元，以及保利湖光悦色23.89亿元。

广州地铁以85.82亿的业绩夺得权益金额榜单探花位置，主要业绩来自与越秀地产联合开发的各大TOD项目。

在大浪淘下之下，房企的排名也发生了一系列的变化。

克而瑞发现，今年1-7月广州权益TOP30与去年对比，出现了不少新面孔。以TOP10为例，前5名依旧势头强劲，稳定发挥。在TOP10的后5名里面，出现了合景泰富、中国铁建、星河地产三张新面孔。

02

据克而瑞数据统计，2023年1-7月，广州TOP30房企权益销售金额规模为1344.00亿元，同比微跌3%。

再来看看其余梯队的权益销售累计规模。

其中，TOP3的业绩规模在今年1-7月累计594.56亿，同比上涨8%，亦是本次唯一正增长的梯队，TOP10业绩规模904.99亿，同比微跌3%，TOP20业绩规模1170.60亿，同比微跌3%。

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从权益金额规模来看，今年依旧只有前两者仍保持过百亿规模。

虽今年广州1-7月商品房成交规模有所下降，但TOP30入围规模同比去年变化不大。

据克而瑞数据统计，2023年1-7月TOP3房企入围门槛为85.32亿元，同比上升2%， TOP10门槛32.79亿元，同比下降16%；TOP20门槛19.89亿元，同比下降16%；此外，TOP30门槛15.52亿元，同比提升幅度不大。

很明显，头部崛起已经成为广州房企的新格局。而腰部房企的入门门槛降低，这两年来，伴随着房企的不断洗牌，新晋房企的面孔也在不断增加。

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