土地市场迎来重磅炸弹？集中供地制度要退出历史舞台了？

近期，网上流出一份自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。（详细文件放置文末）

大致重点如下：

(相关资料图)

1、将建立拟出让地块清单公布制度。

2、每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断。

3、详细清单内的地块，可以分批次出让。

CRIC观点：

目前土拍市场形势低迷、部分城市流拍现象严重，开发商拿地意愿普遍不强是不争的事实。这一政策实际上是对过去集中供地模式的优化，也符合当下市场行情。

那么，一旦确定取消集中供地，对无锡市场会有什么影响？

1、从地块供应上，客观上有助于促进政府供地工作的更好开展，可以根据市场热度进行地块供应的灵活调整，在合适的时机推出合适的地块。

2、对开发商而言，过于密集的供地通常会导致房企对于地块情况掌握不到位，也影响了投资拿地策略。

而通过建立拟出让地块清单公布制度，每次公开详细清单对应的拟出让时间段（原则上不少于3个月），给予房企充足的准备时间，融资压力也能得到相应缓解。

3、对市场而言，地块的分散供应，可以避免项目在同一时间段内集中入市，引起板块内卷及供应踩踏。

至于该文件是否为真，无锡是否会执行此通知中的相关内容，也许要等新一轮宅地供应才知道结果。

但是预计对土拍市场提振作用不会太大，毕竟土拍是否变好，核心因素还在于市场信心的重建。因此，取消集中供地后，无锡土拍行情如何，有待观察！

原文件如下：

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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关键词： cric 集中供地 中国文物 住宅用地