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河南经济报 记者 杜美丽 通讯员 李鹏

为降低群众不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力，兰考县自然资源局不动产登记中心严格落实“放管服”改革要求，通过部门协同，从理念、技术、政策上下功夫，创造性地开展“存量房带押过户”工作，扎实做好民生实事，不断增强人民群众的幸福感。

部门协作启新程。买、卖双方签订买卖协议，买方申请贷款，银行贷款审批通过，买方、卖方及银行共同申请办理不动产登记。如果买卖双方均与同一贷款机构贷款，不动产登记中心为三方共同办理存量房转移登记和抵押权变更登记。

一窗受理开新局。依托不动产登记“一件事一次办”平台，实施“一个窗口、一套材料、一个环节”，实现群众办事“只跑一次、只进一门、只到一窗、一件通办”，切实提高办事效率。

登记为民谋新篇。对存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户并发放新的贷款。免除了提前还款以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。“以前需要一个多月才能办成，今天一天就办好了，‘带押过户’也不用我再筹集23万来还房贷了，现在直接由银行抵押担保，一分钱都不花。”卖方张先生在不动产登记窗口称赞道。存量房带押过户降低了房屋交易成本，让群众享受到看得见、摸得着的实惠。

关键词： 带押过户 二手房交易 自然资源局 不动产登记