原控规简介

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涉及规划：申请修编用地涉及一个法定控规 《汕头市澄海区莲下镇莲东一路东（下村片区） 控制性详细规划》。

规划范围：西至莲东一路，东至下村与建阳村 界，南至莲凤东路，北至规划萨溪路，规划区 总面积为7.27公顷（其中申请修编用地0.94公 顷），均为下村社区的集体用地。

功能定位：莲下镇北部城镇扩容提质示范点、 配套较完善的城镇住宅区。

居住人口：约0.35万人

配套设施：公园绿地、生活市场、公厕、垃圾 收集点、小型运动设施等。

修编内容详解

用地性质：将申请修编用地性质从二类住宅用地（R21）调整为商业用 地（B1），建设电商产业园，配套生活市场等服务设施。

配套设施：保留原有配套设施数量、面积不变。包括生活市场（2000 平方米）、垃圾收集点（120平方米）、公厕（60平方米）。

开发强度：将地块开发强度上限调整为5.0，按《汕头经济特区城乡规 划管理技术规定》的对商业用地的相关要求对开发强度下 限和其他指标进行控制。

来源：莲下镇人民政府网、莲下圈整理

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关键词： 商业用地 住宅用地