中指研究院于今日发布《2022中国产业地产市场回顾与趋势展望》报告，报告从政策环境、市场特征等方面对2022中国产业地产市场进行回顾，并对2023年趋势进行展望。

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1、政策环境：“十四五”规划落地，传统产业和新兴产业“双支撑”

2、市场特征：企业合作更趋多元，公募REITS破百亿

2022年，工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升。2022年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%，推出和成交较去年均有小幅上涨。企业在合作主体上更趋多元化，标杆企业加大行业布局。公募REITs破百亿，产业园区已成为公募REITs重点发行对象。2022年以来，先后有4只的产业园类公募REITs上市，分别为临港创新产业(行情300832,诊股)园REIT、上海东久REIT、合肥高新REIT、和达高科REIT。产业园REITs将扩容至8只，募集资金超百亿元。

3、趋势展望：

a、政策：加强改进用地供应管理，优化土地供应程序

从目前国家和地方政府出台的政策来看，主要目的在于深化工业用地姓“工”本质，进一步强化工业地、产业园区的服务属性，旨在提高土地利用效率，提升产业发展质量。未来，将会有更多的城市出台相关政策，以提质增效为核心，规范产业用地，确保地用在符合当地发展的产业上，加强规范化管理提高配置效率。这就要求产业地产运营商需不断提升项目运营管理能力，提升产业招商质量，以增强企业竞争力。

b、布局：着力保障产业发展空间，开展技术创新布局

为了支持产业发展，从中央到地方相继出台政策，着力保障产业发展空间。通过聚力培育产业链群引领产业发展，大力实施“四化平台”赋能产业、服务企业专项行动，以数字化转型、网络化协同、智能化改造、绿色化提升为路径，发挥平台作用，推动新一轮工业企业技术改造。未来随着由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新作为第一动力，企业应聚焦于自主创新能力的持续提升，结合区域政策支持，持续进行业务结构和产品结构的优化，从而实现高质量增长。

c、企业：多方合作继续强化，加快走向“存量运营”时代

2022年，产业发展的重点是注重质的突破，企业聚焦于集聚园区发展要素，构建完善的产业生态，服务区域高质量发展。未来，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP），探索促进盘活存量和改扩建有机结合，以及挖掘闲置低效资产价值将是政府和企业在2023年的主要聚焦方向。

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关键词： 工业用地 reits 2022中国产业地产市场回顾与趋势展望