不出所料，本月LPR依旧不变！

今天，央行公布最新LPR数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

(资料图片)

而从去年8月开始，不管是1年期还是5年期的LPR，都已保持半年不变。

1广州房贷利率还有下调的空间？

根据小前线了解的情况来看，目前广州各大银行首套房贷利率保持在4.3%（LPR+0BP），二套也维持在4.9%（LPR+60BP），基本不变，算是历史低位。

虽然广州各大银行房贷利率加点均一致，但是放款时间长短不一，快的一周就能放款，慢的要2个月左右。

因此，各位买家需要根据自己的贷款需求来选择相应的银行。

要提醒大家的是，根据央行房贷利率动态调整机制， 最新的政策是：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

而最新公布的1月新房价格中，广州房价环比已经保持连续半年下跌，同比则实现首次下跌。

若接下来同比与环比继续下跌，后续广州则有机会实现首套房贷利率下调的可能。也就是说，接下来广州首套房贷利率还有进一步下调的可能。

2信贷端开始发生了改变？

虽然利率方面，各大银行暂未有太大的动作，但仍有部分银行开始采取一些新的手段吸引客户贷款。

比如日前，中行就将房贷还款年限放宽至85岁，但需要子女担保，且要求较高。

另外，广州绝大部分银行支持同行带押过户，部分银行也开始实施跨行带押过户。

△ 华夏银行二手房带押过户海报

种种种种，都在释放着积极的信号：信贷端已经开始逐步宽松了！

3提前还贷难？央行出手了！

虽然利率方面，各大银行暂未有太大的动作，但仍有部分银行开始采取一些新的手段吸引

其实一直以来，房贷被看作是普通人可以向银行借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着通货膨胀和货币放水，很多人觉得越晚还越划算。

但从去年下半年开始，形势悄然生变！

“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”、“提前还贷的人多起来了”等话题频频登上热搜。

并且随着各大银行首套房贷利率的下调，而存量利率高企的 “6”字头利率的买家自觉当了“大冤种”，为了减轻利息，于是开始了提前还款。

最近，央行、银保监会近日针对反映较多的提前还贷难、预约时间长等问题与部分商业银行召开座谈会。

座谈会上要求商业银行：强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款的工作。

央行、银保监会出手，旨在大力保障提前还贷。

清晰可见的是，金融端正在一步步向购房者倾斜。至于接下来房贷利率还会多大的下调的空间，我们拭目以待！

关键词： 房贷利率