01。

很难想象，济南楼市这场开年大戏，已经演的比《甄嬛传》还精彩。

在济南楼市面前，连《狂飙》这种“大哥奋斗史”都略显单纯直接。毕竟《孙子兵法》回答不了人生的终极问题：

【资料图】

经历过背叛后，你还相信爱情吗？历经伤害挣扎后，终于等来了一点点柔情似水，你还有奋不顾身的勇气吗？

谁都不再是青春期的“孤勇者”，中年人略显矜持的微笑下，利弊得失早已被千百次衡量。此刻，开发商站在楼市的十字路口前，前方，倒下的人骸骨早已腐烂，志得意满的人，在狂笑中跑远。

命运如盖茨比般站在旋转楼梯上举杯邀你共春风，前方或许一步天堂，也可能一步地狱：

你，还有继续前行的勇气吗？

直接点说，你相信楼市正全面回暖，现在是触底反弹，囤地抢市场的最好时机吗？

2023年2月15日，济南土地储备中心公布《2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单》。根据现行政策，大约3个月后，将迎来济南开发商的交卷时间。

根据自然资源部发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。

花花轿子众人抬，楼市要不要继续“狂飙”，各位该拿出真金白银的“投名状”了。

从2月15日《求是》的重磅文章里可以清晰看出，恢复经济，特别是稳住房地产市场，是2023年所有地方政府经济工作的重中之重。对房地产市场来说，土地市场是压舱石，也是试金石。

成败，在此一举。

02。

今春的济南楼市，甜美的彷佛泡在了蜜罐里。无论政策端还是需求端，都在释放满满的诚意。

能明显感觉到各大开发商都挣到钱了，有涨价1500的，有每套加价20万的，有捆绑车位的，一改往日降价促销的小心翼翼，充分阐释了什么叫：

被偏爱的有恃无恐。

早春天寒，却是开发商真正的狂欢节。

据诸葛研究院数据显示，2023年第7周，济南新房涨幅位居TOP1，本周成交2047套，环比涨幅为123.47%；其次为上海，本周成交2745套，环比上涨76.41%；北京位居涨幅第三，本周成交1326套，环比涨幅为74.47%。

超越上海，狂甩北京，这是我大济南有史以来最硬气的一次。

置业顾问每天在朋友圈用网签数据提醒热度还在持续：

截止2月19日，网签3364套。5000个名额还剩727个，距离2月8日政策推出才过了11天。

据了解，济南平常的网签量日均250套左右，房展会首日368套，万元消费券发放至今，平均每天388套。

一张张喜报如璀璨星光照亮楼市的前路。你只能抚掌叹服：衙门里，有高人啊。

限购裸奔，两成首付，4.1银行利率，公积金提额的多重刺激之下，贫富差距在楼市被无限放大：

数据显示，展会期间成交的户均面积约130㎡。其中100—120㎡约占25%，120—144㎡约占45%。

没有人永远有钱，但永远有人正在有钱。两极分化的楼市里，只要改善相信楼市永远会涨，楼市就能像今天这样，一路高歌向前。

03。

眼前的狂热，究竟是昙花一现，还是万古长青？改善群体的百万首付只是餐前小菜，2023的第一场土拍，才是真正的定心丸。

毕竟，土地市场的火热，才是恢复楼市信心的基石。

再像前两年一样平台接盘就没意思了。买改善的都是历经风雨的成年人，只相信真金白银的哐哐砸钱：

开发商不争个你死我破，不多整几个触发最高限价，这场大戏，就算没有高潮。

就像每次发榜，榜下捉壻的家丁们但凡没用砖头往对家头上招呼，只能说明这届的进士都是老帮菜。

看此次供地，46个地块，2688亩，小鲜肉有，老帮菜也有，荤素搭配，诚意满满，任君挑选。

科技城片区2宗地，难得的热点，规划地上建筑面积10余万平米。2022年的最后一场土拍，保利落子科技城时历经了52轮竞拍，楼面价9830-9920元/平方米。不知这一次，会是哪位大咖下场？

市中区的热门区域，南北康片区也有，一个地块，地上建筑面积约8.96万平米。

历城区在鲍山公园那有个小地块，与雪山两大霸主相距不远，雪山的火热，是否能给这块地增加点光环？

济钢片区，济钢森林公园东侧，供应2大组团4个地块。与大华公园城市隔地铁相望。

新东站片区，俨然济南东又一个战场。2大组团，6个地块。高铁前排景观房，与公园大道隔着一条白泉华山景观廊道。未来很美好，目前说不好。

槐荫区，市立院周边片区城市更新项目一期地块，TOD综合开发项目，是槐荫区的“引爆项目”。火热的保利天禧，或许能带动大家对这块地的热情，或者说，相信医生的购买力。

槐荫区段店的地块是三进宫了吧，在世购广场对面，地块不错，但独木难支，毕竟主流市场还是向东不向西啊……

以及槐荫济齐路，天桥泺口，等等，都有一些供应。

2688亩地，46个地块，会是济南楼市的强心剂吗？前几年失去的信心，今年能否全部找回？2022年的惨淡或许藏着2023年的机遇。

2022年济南土拍市场溢价成交地块只有6宗（组团），平台参与地块占80%。其中第一次土拍年度流拍率最高，成交率60%。全年共有5家全国性品牌房企收获住宅地块，多在改善聚集的东部热门区域。

近两年改善市场明显存在供货不足问题，再加上2022年改善地块成交少。2023年想要趁着改善热潮分一杯羹的，或许该奋起直追了。

如果想让改善群体相信楼市会一路高涨，这次土拍，必须得有几个杀红眼的品牌开发商。尽管他们也不知道，自己是不是刚走下2018年的那个高岗，又来到了新的高岗。

徘徊在命运的岔路口，不知他们是否像今春的购房者一样：

相信春天，也相信未来。

关键词： 保利地产 土地市场 商品住房