上周惠州出台新政，限售由3年改1年（，在政策出台之后，真实市场是如何反应？

(相关资料图)

开春探市的第四站，房姐团队到仲恺踩盘，正好做个市场调研。

先说面对新政后，买卖双方是如何反应？

房姐认为二手房市场是个困局

有粉丝想卖掉惠州房子。当房姐发布新政后，立即就有粉丝找到房姐团队，表示要将房子卖掉，可是考虑到实际情况又开始迟疑了。

一位购买了惠城东部新城板块某小区的业主，他讲到当年入手时要1.1万的单价，如今二手房成交价还是一万出头，如果按照此单价成交将会亏损了近5年的利息。

这位粉丝在仲恺买了某品质小区，原计划是落地惠州，可后来因工作调动到东莞。如今也不打算回惠州发展了。看到新政后就想把房子卖掉，同样又觉得当下市场行情，新房比二手房便宜，卖了会亏，也是有些迟疑。

这位是外地投资客，当年购买大亚湾某盘，同样想出售房子，可是听到该小区目前在售的新房还是原来价位，顿时表示：暂时不卖了，先放一下。

这三位代表惠城、仲恺以及大亚湾三个不同区域的粉丝。可能是整个市场上卖家的缩影， 都想着 把手中那套占据高位的二手房卖掉，可是面对现实又表示再观望一下。

这里就是市场现实，因为新房未能涨价，二手房的售价也起不来。如果急于出手，在扎堆抛售的局面上，卖家就会亏，甚至血亏。

那么，买家呢？理论上二手房市场上笋盘越来越多，即买即住，而且眼见为实（当然，二手房特别是带装修，猫腻也不少），大可选择二手房。

最近二手房又出台很多利好政策，目前，工商、农行、中行、建设、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理“带押过户”。

何谓二手房“带押过户”？其是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。

虽然二手房买卖在环节上有保障了，可是， 刚需小白在二手房买卖流程 上仍需补充干货知识，诸多连二手房各种税都没弄个明白，也没听过二手房银行评估价跟实际售价的差别。

当银行评估价达不到卖家的售价，那购房者就需要多提高首付比例。就不是说2成，甚至要到3-4成的首付。

ps：最新的个人所得税是1%

惠州日报还提醒，“带押过户”并不意味着免除了偿还房贷的责任。对于卖房人来说，如果出售的房屋所得款项不足以偿还房贷，还需通过其他方式筹措款项。而对于买房人来说，“带押过户”虽然降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注交易房屋本身是否存在限制交易等条款。

所以，林林总总，新房不涨，二手房卖不出合适价位，这不仅仅房企伤心，连业主们也伤心。

刚需小白最终会选择新房，或者说准现房。

因为在新房市场里，刚需楼盘的首付门槛低，房姐团队到仲恺踩盘，准现房首付2-4万就可以上车。

房姐团队到星河两盘踩盘，冠誉府现场销售表示，新政之后，市场上二手房房源会多起来，但是客户看完二手房后，还是会买新房。当然，她也是说到项目比起二手房更有优势。另外一个项目臻誉府的现场销售也表示，周末忙不过来，新政对他们没影响。

主要还是门槛低，首付6万起。刚需首套0.5成首付，剩下1.5成分三年还，二套首付1.5成，剩下1.5成也是分三年还，重点是一年还一次，还是免息。

还有方圆东俊现场销售说：来到我们楼盘目的性都很强。在售1栋2栋3栋9栋，户型为82-95-115平，前面三栋今年9月就可以交付了。

虽然按照备案价成交，但是首付返现后，2-3万就可以上车，月供3500-5500元。今年9月前面三栋就可以交付了。

另外，如周边的深业喜悦城已经现房了，剩下三栋高层，目前在售14栋，3梯6户，建面为82-102-120平，还有在售11栋的小高层，项目特价房源才7字头，整体单价也才8XXX多。

又回到惠湾市场也是一样，中洲河谷花园二期也是现房，首付也是几万就可以上车。

惠城的现房也是越来越多，如马安的未来花园、铂钻花园，江北好多楼盘也是步入现房阶段。

由此，对刚需小白而言，本来首付的钱就不多，可根据实际考虑考虑准现房或者现房的新房，毕竟首付门槛低，也不需要付佣金。房姐建议多考虑自带学区、门槛低的现房或者准新房。

当然，对资金充裕或者置换家庭，都可以同时考虑新房或者二手房，考虑自己对品质的要求，房姐则建议考虑地段好以及优质学区的二手房或者新房。

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