风口财经记者 张亭旺

(资料图片仅供参考)

在各地陆续下调房贷利率之际，一则有关郑州部分银行上调房贷利率的传言引发市场关注。

昨日晚间，网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆朋友圈，消息指出，经地产项目确认，渤海银行选择上调利率到4.3%。

2月23日，记者就此事致电渤海银行郑州分行，相关工作人员表示，目前还没有接到上调房贷利率的通知。此外，该行一位客户经理表示：“4.3%是假的，目前首套房贷利率仍按照3.8%执行。”

值得注意的是，郑州自1月底开始下调房贷利率，至今尚未满一个月。对此，专家表示，暂不论实际执行的房贷利率多少，至少说明，房贷利率的大环境有了一丝新变化。

郑州首套房贷利率上调？

2月22日，网传郑州首套房贷利率上调的消息引起广泛关注。

网传微信截图

根据网传微信截图，（郑州）渤海银行因业务调整，首套房按揭贷款利率按照基准利率执行（4.3%）。

据媒体报道，渤海银行郑州方面目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。

不过，2月23日，记者就此事致电渤海银行郑州分行，接线工作人员称“目前营业部大堂还没有接到明确的首套房贷利率上调的通知”；此外，该行一位客户经理表示：“尚未接到通知，网传的4.3%是假的，目前首套房贷利率仍按照3.8%执行。”

易居研究院研究总监严跃进表示，此次事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”。之所以产生类似的情况，或说明部分银行有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期就会马上做调整，实际情况要以银行发布或最终执行的利率为标准。

二手房价格仍继续下跌

据了解，这一轮房贷利率下调，郑州是首个房贷利率进入“3”时代的城市。

1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可调整当地首套住房贷款利率下限。

图片来源：央行

根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件。

1月29日，郑州部分银行宣布，首套房按揭贷款年利率自当日起开始下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市，也是由此打响了全国利率“3”时代的第一枪，之后全国各地的利率纷纷下调。

但是，央行的政策也是有退出机制的。

如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局数据，郑州1月新房价格微涨、二手房价格仍继续下跌，房价企稳态势并不明显。且未到下一个评估期。换句话说，郑州即便上调房贷利率，也没有到时候。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指统计数据，2月以来，郑州新房成交面积整体活跃度有所提升，周度成交面积连续回升至去年下半年以来周度最高水平，但购房者观望情绪仍在，短期信贷端支持购房需求释放的政策仍有望延续。

未出现明显回暖迹象

实际上，近期对于房贷利率的下降或上调，并非敏感事件。

“当前对于3.8%的利率，需要客观去理解。”严跃进表示，此类利率是有前提条件的，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性的、临时性的、短暂性的调整，或者说是部分城市特殊阶段落实的政策，而主流的房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。

自年初以来，不少城市在居民信贷政策的调整上积极行动，下调首套房贷利率下限正在成为各地支持购房需求的发力点。

据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市有30个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。

根据国家统计局发布的‘2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数’，青岛新建商品住宅销售价格同比、环比均上涨。因此，青岛不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件。

而房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩的，首套房贷利率还是按照5年期LPR减少20个基点，2月公布的5年期LPR还是4.3%，因此，青岛首套房利率还是是4.1%，二套房贷利率是4.9%。

图片来源：视觉中国

而随着各项政策利好叠加，市场回暖的信号也在越来越多的城市出现。近期北京、杭州、成都等热点城市新房、二手房市场交易均呈现出回暖趋势。

不过，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，从全国层面来看，重点100城新房周度成交增长幅度较为有限，2023年第8周同比增长约13%，整体仍未出现明显回暖迹象。当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。

关键词： 房贷利率