聚龙湾启动区，又有新动作了！

近日，荔湾区发布了《聚龙湾片区项目启动区AF0212039地块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

【资料图】

市场最关心的拆补方案，也终于揭开了神秘面纱。

虽然，涉及的AF0212039地块只是整个启动区的一小部分，但其补偿标准，对于其他被拆迁人而言也有一定的参考意义。

话不多说，我们一睹为快。

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需要说明的是，这份方案，包括住宅和非住宅房屋的征收补偿标准，我们只聊聊前者。

*对商业、厂房、仓库等补偿感兴趣的朋友，可以点击左下角「阅读原文」获取全文。

根据征收补偿方案，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

我们先说说货币补偿，杂七杂八加起来，最高可以补到5.6万/m²，以及10500元的搬迁费（含相关设施、设备搬迁费）。

具体如下图。

这个标准，说高不高，说低也不算低。

和新房相比，距离近一些的，有广钢的中海保利朗阅、花地湾的金域曦府等等，前者成交价已经去到6-7.2万/m²，后者也得5-6.2万/m²；

和周边二手相比呢，倒是高出一截。毕竟大多集中在2万+、3万+的水平，当然，都是楼龄很高的老小区了。

以一套建面60m²的住宅为例，如果选货币补偿，那么最高可以一次性拿到约338万的现金，换新房很悬。

想象有相当一部分的被拆迁人，还是会考虑另外的补偿方式——产权调换。

由于聚龙湾启动区并未规划有居住用地，没有原址回迁的条件，所以需要在改造范围外协调。

｜聚龙湾启动区零宅地

可供选择的房源，都在广钢新城，包括华发、中海及保利项目（即华发中央公园、中海花湾壹号、保利东郡等）的安置房。

置换标准，是在被征收住宅房屋合法的产权面积基础上增加30%面积（含公摊建筑面积）进行补偿安置，也就是1:1.3。

超出的面积，还可以另外购买，原则上不超过30m²。

目前这几个项目在售的二手都不便宜，第一梯队的华发，成交价已经去到了6.7万/平。

虽然安置房与商品房有“壁”，但整体地段一致，许多配套也是共享的，对被拆迁人来说，也不失为一个好的选择。

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说起来，自2021年8月，珠实以71.4亿的底价成功竞得改造主体资格后，除了珠江边率先动工的示范区，聚龙湾启动区旧改一直没有进入全面拆建阶段，常被诟病“雷声大雨点小”。

此次征拆方案若能顺利通过，无疑会加快其改造进度。

作为白鹅潭片区最大的城改项目，聚龙湾片区的改造，一直被市场赋予了很高期待。

一线临江，三地铁交汇，又是广佛同城战略的重要核心节点，价值不言而喻。

作为广州西客厅先行展示区，未来这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。

而随着去年9月，太古商业正式官宣，聚龙湾的定位又被进一步拔高。

按照规划，项目将打造为一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标，助力广州国际消费中心城市建设。

从此前备案申报信息来看，这一启动区的总投资高达194.5亿。

太古商业有多牛，其实不用过多介绍。

作为奢侈品商场代表，广州太古汇，成都远洋太古里，北京三里屯太古里等，无一不是打卡胜地，城市中心，营收数据也很亮眼。

以广州太古汇为例，即使是在2020年，疫情严重的情况下，仍然交出年销售额上涨36%的成绩单，甚至因为奢侈品店疫情期间屡屡排出人龙吸引了广泛的关注。

| 广州太古汇

而太古聚龙湾项目，是其第四代商业街区，是太古汇+太古里双双落位，对岸还有太古仓隔江相望，毫不夸张地说，这将是广州全新地标。

不要忘了，沿着珠江，还有华润万象城要来，联动花地湾、广船、coco park...足以迸发出改写城市商业进程和格局的力量。

这不仅是白鹅潭价值重塑的底气，也将打开广州西部，乃至广佛同城的想象力。

一年前，提到西部崛起，或许还有很多人对荔湾保有“饼王”的偏见；

但一年后的今天，随着广船二期的落槌，万象城的官宣以及如今聚龙湾城改的加速，你无法否认，多个规划层面的利好，已经在加速落地和兑现。

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