江小亭 中房报记者 刘亚 深圳报道

3月10日消息，深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》（以下简称“通知”），该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策调整。

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调整主要在三个方面：

一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；

二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；

三是推行优先申购制度，小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买。

同时，大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

针对上述消息，3月10日，记者致电深汕特别合作区住房建设和水务局进行了解，其办公室工作人员表示，目前并未有官方正式文件发出，但其同步提到政策调整确有其事，并表示近段时间可能会出台政策，可保持关注；对于网传的新政策是否已在实施落地的情况，该工作人员仅回复称，“可向企业求证。”

对于上述通知是否已实施，记者向深汕合作区一项目进行了求证，半山润府一现场销售表示，“已收到通知并执行。”

“政策调整鼓励大家长期投资深汕合作区的信号很明显。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

李宇嘉进一步分析称，2020年~2022年，深汕合作区每年销售商品房15万~25万平方米，到了2022年下跌近40%；2020年深汕合作区常住人口只有13万，不到深圳本土10个区任何一个区的1/10，因此，依靠本地人无法消化大体量商品房，因此必须要靠外来人口消化。

来自克而瑞数据，从深圳各区2月份均价来看，环跌区域较上月减少，5个环跌区域中跌幅最大的区域为大鹏新区，跌幅为11.5％；环涨的6个区中，深汕合作区涨幅较大，为5.2％。另据安居客数据，截至3月10日，深汕特别合作区楼盘平均单价为11745元/平方米。

另外，因受此前限售政策影响（自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让）引发新房销售下降，前期大规模储备开发的项目出现滞销，导致深汕合作区多项基建、道路、市政、招商等重大项目或平台受冲击。

深汕特别合作区隶属广东省汕尾市海丰，是中国首个特别合作区。作为深圳10+1区（深圳10个区+深汕特别合作区），该区域由深圳市主导区域发展，给予全方位的政策和资源支持，目的是解决深圳发展需要的土地资源，更重要的是带动汕尾及粤东发展，发挥深圳对“深圳都市圈”的幅射带动作用。“因此，深汕合作区的开发需要大规模土地储备、市政和基建设施建设，房地产发挥先行军作用，即为区域开发发挥融资功能，从而为企业进驻、招商引资、吸引人才创造条件。”李宇嘉表示。

近年，深圳每批次供地都有深汕合作区，比如2021年深圳宅地招拍挂，深汕合作区出让了4宗，合计56万平方米建筑面积，在深圳11个区排第六位；2022年深汕合作区供应2宗36万平方米建筑面积，在11个区排第六。可以说，深汕合作区已经成为深圳公开供地的重要区域之一。

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