央行又给大家来了个意外，上周超预期降准后，不少机构预测，3月20日或将迎来年内首次降息。

然后，3月20日，央行公告显示，3月LPR报价连续7个月持稳。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

(资料图)

降准是个意外，看来Lpr保持不变，没有下调对不少人来说也是个意外。

其实，说实话，大家之前对此次降息并没有抱什么希望，之前的预测中大都是降准有可能，降息短期内不太可能。但是也没有想到降准来得如此之快，所以这才有了对降息的一个预期。

无论降不降息，单单的降准就已经说明国家对当前宏观政策的一个态度了。

央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，由于本次降准为全面降准，估计将向银行体系释放长期资金约5000亿元至5300亿元，同时每年为银行节约成本56亿元至60亿元。

对于这次降准的目的，央行是这样说的，是为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

超过5000亿元的资金释放，客观地说，对房地产来说绝对是利好政策，至少谈不上是坏事，从历史经验看，每次降准基本上都会带动房地产行业活跃，传递明确的政策信号，有利于稳定市场信心和预期，促进房地产市场进一步恢复。所以，我们需要防范，既要让房地产不拖后腿，又要让房地产不至于过于疯狂。

这就到了非常有意思的时候，看似矛盾，但却透露着一些人的心态。

看到各种利好政策，房地产中介们传得比谁都快，比谁都更兴奋，因为这是他们带给购房者最大的礼物，目的当然是让你准备好买房。可是利好政策持续不断，购房者也是观望持久，中介也着急了。

咋还不买房呢？

于是，随着各项利好政策逐步落地显效，中介们又开始炮制房地产利好政策将退出的消息，目的不言而喻，自然是逼你抓紧时间买房，错过机会不再有，以后利好政策将收回了。

所以，无论中介说利好来了，还是利好要退了，目的只有一个，让你抓紧买房。就好比中介给你打电话，不管你判读市场上涨还是下跌，无论想买房还是想卖房，他们都能把你当成自己的客户。

当然这也不是空穴来风。

2月底的时候，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4.3%。不过不到半天时间，银行又表示，“目前仍执行3.8%的首套房贷利率，通知和政策肯定是统一的，我们和其他行一致。”

这两年来，国家为了维护刚需和改善购房者合法权益，减轻购房负担，纷纷在房贷利率下调中让利，各地也都积极响应。

随着房地产市场向好，于是不少中介再次抓住这样的一个契机，宣传利好政策即将退出，也就不难理解了。

实际上，市场出现上调风声，背后还是源于郑州市场正有所躁动。的确，看房增多，市场好转，但从整体情况看，当下的郑州楼市还谈不上火热。

全国市场也是如此，尽管告别了房价连续11月下跌态势，但是仍然不能就此认为房地产市场真正迎来回暖。2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

诚然，在房贷持续降息的大背景下，刺激了购房需求，部分银行或许有类似的上调准备，但还不能直接理解为近期马上就会调整。毕竟房地产市场还未真正巩固。

从降准来看，就足以说明当前实体经济仍然比较脆弱，无论你说是否包括房地产，但无疑房地产仍然需要利好政策的继续推动。所以，短期看，房地产利好政策还不会退出，即使退出，也是因城施策。购房者要清楚，房贷利率是市场行为，只要是合理的购房需求，大可不必计较短期内的政策调整，还更要关注长期的价值。

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