天天动态:楼市阳春三月,金辉“失速”,短债扑来

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探财经

被捧之为“闽系民营房企未出险独苗”的金辉控股,近日交出了2022年业绩答卷,这家在业内异常低调的房企,其实是在苦撑。


【资料图】

2022年,金辉控股营收约353.2亿元,同比下跌11.8%;毛利约51.8亿元,同比下滑约33.1%;净利20.83亿元,同比降幅43.6%;核心净利14.35亿元,同比降幅54.5%,归母净利17.05亿元,同比下降47 .9%。

去年,金辉控股毛利率14.67%,较2021年19.36%下降71个百分点;净利率5.9%,较2021年9.2%下降3.3个百分点。

地产密探本想进一步了解金辉控股去年销售业绩,遗憾的是,这家房企太低调了,并未像其他房企形成披露月度成绩的惯例,去年财报业务概览中也没找到蛛丝马迹。

参考克而瑞数据,去年金辉全口径销售额401.8亿元,较2021年947.2亿元跌幅逾5成,排名第49位;权益销售额320.1亿元,较2021年664.5亿元缩水过半,排名第43位。

截至去年底,金辉控股现金及现金等价物44.1亿元,比2021年末112.2亿元剧减67.1亿元,受限资金近79亿元,比上一年末略增2.4亿元。

再看借贷,同期末,金辉控股总借贷约378.2亿元,较上年同期近528亿元下降28.4%,剔除预收款项后的资产负债率65.2%,净负债率71.7%,该两项指标均有一定优化。

遗憾的是,金辉控股同期末现金短债比仅有1.0倍,比去年底时1.2倍明显恶化,对短债的保障就比较危险了。

具体来看,金辉控股“流动负债”一栏,同期末计息银行及其他借款109.37亿元,比上一年末增加了逾14亿元;优先票据4.4亿元,比2021年末减少22亿元;公司债6.68亿元,比上一年末减少约39亿元。

总体来看,金辉控股一年内计息借贷约120亿元,上述现金短债比1.0倍应是考虑了受限资金,若抛开这部分,短债压力陡增。

记得去年底,金辉控股受益于央行“第二只箭”扩围,曾获批注册20亿元中票,该年底已落地发行12亿元,年利率4%,期限3年。

3月中旬时,金辉控股曾公告披露按期兑付“2024美元票据”利息1170万美元,表明以示其信用不错。截至目前,这家房企暂未出险,面对年内短债压力,仍有赖于借新还旧,关键还是发债要畅通。

参考克而瑞数据,今年一季度,金辉全口径销售额52亿元,较前2个月36.7亿元看,3 月卖了15.3亿元,相比2月卖了17.5亿元(1月19.2亿元),阳春三月环比下滑1.26%,排名第69位,权益销售额36.7亿元,排名第63位,跟去年比明显后退了。

编辑:密探君

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