◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

受政策利好持续给力，楼市普遍回暖已从3月70城房价变动得到印证，重点一二线城市表现最为明显。

大家可以参考地产密探前不久刊发的《 》一文，特别是新一线的成都，今年以来领涨全国楼市。

【资料图】

这一典型现象背后，当然跟人口持续流入、经济总量相对靠前，以上市公司为代表的优质企业增多带来高管等财富人群持续聚集等都有密切关联。

除了新房、二手房交易活跃，成都楼市投资也明显升温。4月26日，成都年内第五轮土拍，4宗地全部成交，近20家房企争抢，年初至今总成交17宗地，逾70%有溢价，近半被民企收入囊中。

一些新锐房企初来乍到成都，却似乎早已信心爆棚，比如厦门国资背景的国贸地产。4月27日，国贸地产在东郊音乐公园举行“国贸锦原”媒体吹风会。

搞一场发布会，门口居然依次摆上了“保时捷加长行政版、马萨拉蒂跑车、宝马电动SUV”三台豪车，还是头一次遇上。粗看起来，感觉似乎挺怪的。

吹风会上一开场，厦门国贸被详细介绍后，原来这些明星豪车4S店，都是国贸自己的产业，给外界传递其“背景强悍、实力雄厚”等信号也不言自明。

多产业介绍完后，然后画风一转，切入国贸地产扩张版图。从地图标记上看，国贸地产近两三年杀入北京、成都等重点一二线城市，除了福建大本营之外，在大湾区、长三角、长江中游和成渝等密集投拓。

看起来，国贸地产羽翼渐丰，目前虽难以匹敌同属厦门国企的建发房产，但“ 地产 国企新 黑马”或将不久 呼之欲出 。

会上，国贸地产成都负责人信誓旦旦地说，集团已明确川渝发展目标，剑指西南，3年必破百亿，称“坚定深耕成都，已制定远期拿地战略”。

该负责人还透露了一个细节，说“2021年入驻成都后，每次土拍都有国贸的身影”。听到这里，估计在场的成都很多媒体人都会很惊讶。

此次吹风会上的重点“国贸锦原”，就是当初国贸入驻成都拿的第一个项目，但比较坎坷。该项目位于成华区的理工大板块，占地68亩，为国贸和融资合作项目，起初融创主导操盘，后陷入停工。

目前，“国贸锦原”项目开发商是四川隆和书香房地产开发有限公司，今年2月中旬，控股股东“四川融贸泓锦企业管理有限公司”发生股权变更，代表融创的“四川融创坤泓文旅开发公司”退出，国投泰康信托接盘持股55%，代表国贸地产的厦门悦照企业咨询有限公司持股45%。

从最新持股构架看， 国投泰康信托其实就是做财务投资的“金主”，真正主导操盘运作的是国贸地产，项目名称也变成了“国贸锦原”。

国贸地产 成都 负责人透露说，国贸操盘后，这个复工项目今年一季度冲上2亿销售业绩，二季度开始至今就卖了1.2亿元。

会上，国贸成都之所以信心爆棚，除此之外，还有位于青羊新城的“国贸鹭原”，开盘当日卖了3个多亿，截至今年3月底，在售的“国贸鹭原臻原”一季度卖了13个亿，拿下了该区域板块“最高单价”。

克而瑞监测统计，今年一季度，国贸地产全口径销售额105.3亿元，排名全国第38位，权益销售额60.5亿元，排名第45位，可看出权益销售含金量较低。

另据悉，2022年国贸地产取得全口径销售额378.5亿元，排名全国第51位，权益销售额210.1亿元，排名第65位。

依此来看，国贸地产今年一季度进步迅猛，加大重点区域投拓扩张的野心也就来了。

吹风会上，被国贸地产成都公司力推的“国贸锦原”，在成都楼市持续回暖背景下，接下来估计要发力了。

国贸地产成都营销经理吴威透露说，国贸介入操盘后，斥资近1000万元改造项目，包括游艇会所、样板间和交付示范区，5月开始面世，涉及实景交付区面积近6000㎡。产品层面上，居然敢说“对打区域内任何竞品”。

产品被介绍一通后，能记住的大概有3点，第一，小高层也配独立电梯前厅；第二，外立面一二层采用“干挂石材”，豪宅配置；第三，楼间距约32米，采光无死角。

最让人吃惊的是，目前成都所有房企中，国贸地产估计应是敢于在发布会上公开对着媒体承诺项目品质的房企。

“国贸锦原”项目总经理周小刚当众宣读“品质承诺书”，承诺“三不”，即“不停工、不降标、不延期”，还跟项目团队共同签署了“品质交付承诺书”。

当前，成都所谓高端楼盘集中交付，问题频繁，备受诟病，国贸敢公开做出如此承诺，等于给自己事先找了个“麻烦”，当然任何事情都有其两面。

国贸地产想在成渝楼市发展好， 树立好 口碑并 持续 做好市场认可的产品，方是 规模迅猛爆发壮大的基石。

编辑：密探君

文章来源：地产密探

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