万万没想到，短短两天，荔湾就进了两次“冷宫”。

(资料图)

刚刚，我们打听到，备受关注的紫兰苑地块，直到竞买申请截止时间（6月15日17点），依然没人报名。

据悉，这是今年荔湾出让的第四宗宅地，也是第二轮集中拍地里中心四区起拍楼面价最低（22663元/㎡）的一块。

荔湾前三宗宅地则是羊城食品厂地块、桥梓地块、小梅大街地块，分别以封顶摇号、底价成交、流拍收场，命运截然不同。

那么，为什么紫兰苑地块会面临流拍的结局？

说实话，地块的区位并不差，位于近年荔湾的热门板块——花地湾，且在花地大道与浣花路交汇处，属于广信资产包的其中一宗地块。

从上帝视角来看，地块北侧为万汇天地·瑧园，东侧为万汇天地·金域曦府，有两大红盘围绕不用担心热度。

同时，地块靠近地铁1号线坑口站和花地湾站，直线距离约600米，交通较为便利，

此外，周边配套也有不少亮点，例如省实花地湾校区、花地湾生活馆、荔湾区人民医院等，都在步行可至范围内，可满足生活需求。（具体招生范围以教育局为准）

但从地块自身来看，问题就很明显了。

首先，地块被1号线一分为二，会受到一定的噪音和震动影响，如果后期项目要规避需要花一定的成本。

其次，虽然紫兰苑地块并不大，只有14031㎡，但整体容积率高达6.3，超高层没跑了，居住舒适度也会受到影响。

另外，地块不仅需要配建不少于8500㎡的商业商务物业，最终由区政府回购，还要配建街头绿地，也会额外增加成本。

当然，最重要的是，周边的竞争压力实在太大了！

正如前文说的，地块旁边就是万汇天地·瑧园和万汇天地·金域曦府两个大盘，均价分别为6.2万/㎡和5.5万/㎡。

更不用说放眼整个荔湾，目前光是芳村、白鹅潭一带，就有十几个新盘在售，而且产品同质化严重，均价4字头的也有，例如力诚榕诚湾、保利和悦滨江、广钢花城等。

所以，即便地块封顶楼面价才26062元/㎡（未扣除配建部分），即便未来卖5字头，也难免会让购房者货比三家。

总结而言，从紫兰苑地块可以看出，就算身处热门板块，但地块自身素质不过关，打造难度过高，开发商还是不愿意花钱拿下，只会把钱花在刀刃上。

至于紫兰苑地块最终会如何处理，我们也会第一时间跟进，如果你对荔湾新盘感兴趣，可以添加客服微信：13059164884，备注“荔湾”，拉你进群。

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