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近两年拿地主力，除了国家队，实际上还有一大拨行业外公司，比如少林寺、茅台、阿里、小米和京东等等。

昨天，2023年北京首场土拍（实为2022年第5轮供地），京东花31个小目标拿下19万方的土地，成交楼面地价15988元/平米，就在京东总部旁边。

这宗地由4块不同性质的地块组成，有住宅，还有综合性商业金融服务业、地下停车场，还配建一个12班的幼儿园。有人猜，其中这块宅地上建的房，有可能会优先卖给京东员工，既发了福利，还能实现“职住平衡”，一举两得。

咱们先看下规划，住宅部分容积率2.5，控高60米，有70/90限制，拍地以后做小户型的概率很大。强东哥不错，在北京这寸土寸金的地方，小户型也足以羡煞旁人。

再看下价格，该地块未来商品住房的销售指导价为每平米5.8万元，对于刚需也算是良心价了。毕竟周边的二手房价已经到了每平米6万元。

科技公司为员工盖房子的消息也不稀奇。2018年，马云为阿里员工准备了380套福利房，售价只要市面价格的六成，且产权完全归员工个人所有。

同年，小米联合华润置地在昌平开发了万橡华府，小米员工优先购买且享受9.2折优惠，网签成交均价在4.9万/㎡左右。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。在买房不易的时代，能抽中这些福利房，恐怕是人生之大幸了。

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